#5 , 21 apr 2016 10:04
Bron ondernemersdatabank:
REGISTRATIERECHTEN - KLEIN BESCHRIJF
Klein beschrijf, domicilieverplichting en boete... Of niet?
Heel wat mensen lopen tegen een boete aan omdat ze niet lang genoeg hun domicilie aanhouden op het adres van hun bescheiden woning. Is die boete onvermijdelijk of zijn er situaties waarin u daar onderuit kunt komen?
Klein beschrijf, domicilie en boete
Klein beschrijf mits domicilieverplichting. Koopt u een woning met klein beschrijf, dan bespaart u een pak registratierechten. In plaats van de volle pot (10% of 12%), betaalt u slechts 5% (Vlaanderen) of 6% (Wallonië). Voor wat, hoort echter wat... Zo moet u zich o.a. binnen de drie jaar na de aankoop inschrijven in het bevolkingsregister van de plaats waar uw bescheiden woning ligt én daarna ook minstens drie jaar lang ononderbroken uw domicilie daar aanhouden.
Anders serieuze boetes. Die bestaat vooreerst uit de zgn. rechtenvermeerdering. De 5% registratierechten die u niet betaald heeft – omwille van uw aankoop met klein beschrijf – moet u dan nog bijbetalen. Daarnaast is er ook nog een geldboete van 5% (tarief van de bij te betalen rechten).
Tip. In Vlaanderen wordt die geldboete automatisch verminderd tot 1/3.
Voorbeeld. U heeft een woning van € 225.000 gekocht met 5% registratierechten. U voldoet niet aan de inschrijvingsverplichting. U moet dan 5% aanvullende rechten van € 11.250 (€ 225.000 x 10% = € 22.500 - € 11.250 reeds betaald bij aankoop) bijbetalen. Daarnaast is er nog de boete van € 11.250, verminderd tot 1/3 of € 3.750.
Is ontsnappen aan boete mogelijk?
Wel als u gehuwd bent. Bent u gehuwd en blijft u of uw echtgenote niet langer wonen op het adres, dan is er op zich nog geen probleem. Zolang een van beiden zijn of haar inschrijving behoudt op het adres van de bescheiden woning na de feitelijke scheiding of de echtscheiding, is er geen aanvullend recht noch een boete te betalen.
Niet als u samenwoont. Die ontsnappingsroute voor gehuwden die scheiden, kan niet doorgetrokken worden naar wettelijk of feitelijk samenwonenden die samen een bescheiden woning gekocht hebben. Als hun relatie spaak loopt en een van beide partners verhuist, dan moet hij/zij in principe toch de boete betalen op zijn of haar deel!
Tenzij bij overmacht. Overmacht ontslaat u inderdaad van enige boete. De wet zelf zegt echter niet letterlijk wat overmacht inhoudt. Dat hangt dus af van de fiscus en/of de rechtspraak…
Relatieproblemen als overmacht? Dat zal van de feiten afhangen, hoewel de rechtspraak daar eerder een soepele houding aanneemt. Zo stelde bv. het hof van beroep te Gent (18.11.2008) dat een relatiebreuk tussen ongehuwden, zelfs binnen een relatief korte termijn (anderhalf jaar) na de aankoop, een geval van overmacht is.
Andere omstandigheden? Financiële moeilijkheden na de aankoop kunnen overmacht zijn (Kamercommissie, 2004-2005, Com. 581, p. 19-20), net zoals gezondheidsproblemen. Zo bv. een echtpaar met een kind dat voortdurend ziek was (bronchitis, astma) omwille van vochtproblemen in de woning. Verhuizen is dus noodzakelijk en ingegeven door zaken buiten de eigen wil om (besl. van 25 maart 2002, nr. E.E./H.B./4531).
Verkoop binnen de twee jaar na aankoop. De boete is dan wel verschuldigd, maar doorgaans voelt u dat niet effectief. Bij verkoop binnen de twee jaar, krijgt u immers 60% van de registratierechten terug. Wat u aan boete moet betalen, wordt dan doorgaans gecompenseerd met wat u terugkrijgt.
Gehuwden die uit elkaar gaan, betalen geen boete zolang een van beiden zijn/haar domicilie behoudt op het adres. Ongehuwde partners moeten overmacht inroepen. De rechtspraak aanvaardt vrij soepel relatieproblemen als overmacht. Daarnaast kunnen gezondheids- of financiële problemen ook overmacht zijn.
Gouden raad, bespreek alles goed met u advocaat.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.