Pand niet beschikbaar bij verlijden van de akte

[EpilEpic]

Besten,

Ik kocht enkele maanden terug met mijn vriendin een woonhuis. De Compromis werd door de verkopers en ons goedgekeurd en ondertekend en er werd afgesproken 26 augustus de akte te laten verlijden ( 4 maanden na compromis, staat zo ook in de compromis).

Deze week vernam ik van de verkoper dat hij vreesde het huis niet tijdig leeg zou krijgen omdat hij een verhuis naar het buitenland moet regelen en niet goed wist hoe te beginnen enz enz...
Gezien wij er op rekenen vanaf 26 augustus in het pand te kunnen had ik graag te weten gekomen wat onze opties zijn indien blijkt dat hij op 26 augustus niet klaar is.

- Kunnen wij huur/schadevergoeding eisen? Zo ja, hoeveel is dit dan?

- Kunnen wij de verkoper verplichten ons in het pand te laten?

- Indien wij wel in het pand kunnen maar blijkt dat niet alles leeg is, kunnen wij dan kosten vehalen op de koper voor bv opruimwerken en/of container?

- Bijkomstig op het laatste punt, gezien de verkoper naar Thailand vertrekt, kunnen wij vragen bv het voorschot op de rekening van de notaris geparkeerd te laten om zo te voorkomen dat de opruimkosten gedekt worden?

Alvast bedankt voor jullie feedback

[mava105]

Nooit zo kort op de bal spelen. Laat altijd minsten een paar weken tot 1 maand tussen vertrek koper en inhuizen van koper. Een paar dagen achterstand is zo vlug voorgevallen.
Ik zou een dagprijs kunnen vragen, gelijk aan de huur van een gelijkwaardig pand.
Zolang hij er nog huist, moet hij u niet binnenlaten.
Eventuele opruimkosten zijn te bespreken met verkoper.
Voorschot altijd aan de notaris betalen, nooit aan immo. je kan wel vragen dat notaris voorschot pas vrijgeeft nadat je volledig het vrije gebruik hebt van het pand.
Hoe ga jij de opruimkosten dekken met het voorschot dat je zelf betaald hebt? Dan doe je toch zelf de kosten.
Je kan wel vragen aan de notaris dat hij een deel van de verkoopprijs, die jij dus betaald, blokkeert totdat het pand vrij is.
En voor de verkoper, die dient gewoon een internationale verhuisfirma te contacteren, en die doen al de rest wel in zijn plaats. Kost natuurlijk wel iets meer. De verhuizer van achter de hoek zal dat niet doen.

[EpilEpic]

Bedankt voor de snelle respons.

een paar zaken verduidelijken:

- We willen niet dan het huis in maar wel beginnen aan de verbouwingswerken en de nodige specialisten raadplegen. We willen gewoon vermijden dat de verkoper zich confortabel voelt en niet begint.

- Voorschot staat op een rekening bij de Notaris, ik bedoelde of het voorschot daar geparkeerd kan blijven tot de eventuele opruimingskosten achter de rug zijn zodat we ons voorgeschoten geld voor diezelfde opruimingswerken zeker terugzien moest de verkoper met de noorderzon verdwenen zijn. (zoals u dus idd bevestigt)

- Gegevens van internationale verhuisfirma's doorgespeeld aan de verkoper, hij is echter niet van het ondernemende type (maar ook niet van slechte wil).

wat dan die huurprijs betreft, is dat iets dat staat beschreven in voorschriften of moet dit overeengekomen worden, kunnen wij dit eisen van de verkoper, ....

[Franciscus]

Nooit over huurprijs spreken want dan hebt u een huurcontract met verkoper.
Officieel wordt dit dus een bezetting ten bede.
Spreek zeker nog met uw notaris om een waterdichte clausule op te stellen.
Eventueel ook met verplichting jullie binnen te laten x dagen per week na schriftelijke afspraak of zo voor huisbezoek met dwangsom.
Zo ben je zeker dat ze op voorhand al afspraken kan maken met uw specialisten.
Als verkoper nebben wij aan toekomstige eigenaars steeds deze mogelijkheid geboden simpele afspraak per mail SMS was voldoende.

[sloeberken]

Notaris ook een som laten vastzetten tot overhandiging sleutels.