huis te koop onder gesplitst stelsel

[croos123]

Er staat een woning te koop onder gesplitst stelsel:
Grondwaarde: 195.000€ (12%)( 23.400€ registratie)
Constructiewaarde: 319.000€ (21%) (66.990€ BTW)

ik werkt fultime en heb een bijberoep. Kan dit stelsel interessant zijn voor mijn bijberoep.?

alvast bedankt

[m-pox]

Dit kan interessant zijn indien u voor uw bijberoep btw‑plichtig bent met recht op aftrek én u (een deel van) de woning beroepsmatig aanwendt. In dat geval kan u de btw op de constructie (hier: € 66.990) aftrekken in verhouding tot het beroepsgebruik. U dient ook de btw‑herzieningsregeling voor onroerende investeringsgoederen in het achterhoofd te houden: wanneer het beroepsgebruik wijzigt of wanneer u uw activiteit stopzet of het goed verkoopt, kan een btw‑correctie verschuldigd zijn gedurende de herzieningstermijn.

Als u bijkomende informatie bezorgt, bv. het btw‑statuut van uw bijberoep en het beoogde beroepsgebruik (m² of %), dan kan uw vraag nauwkeuriger worden beantwoord.

[croos123]

hartelijken dank, heeft dit stelsel geen invloed op de registratierechten?

[m-pox]

Btw en registratierechten sluiten elkaar in principe uit. Aangezien de constructie aan btw is onderworpen en daardoor vrijgesteld is van verkooprecht (art. 2.9.6.0.1, eerste lid, 4° VCF) zijn registratierechten enkel verschuldigd op het grondaandeel (art. 2.9.1.0.1 VCF). U betaalt dus 12% op € 195.000 (= € 23.400) in plaats van op de totale prijs van € 514.000 (= € 61.680).

Artikel 2.9.4.2.11, § 5 VCF bepaalt uitdrukkelijk dat het verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning niet kan worden toegepast op het bijbehorende terrein wanneer voor de overdracht van het gebouw de vrijstelling van art. 2.9.6.0.1, eerste lid, 4° VCF is genoten — d.w.z. wanneer het gebouw met btw is verkocht. Bij het gesplitst stelsel is dat per definitie het geval, zodat u steeds het algemeen tarief van 12% verschuldigd bent op de grond.

Het voordeel zit in de btw-aftrek op de constructie (€ 66.990) voor wie btw-plichtig is met recht op aftrek — hetgeen terugverwijst naar uw oorspronkelijke vraag over het bijberoep. Of het stelsel voordelig uitvalt, hangt af van de mate van beroepsgebruik en het daadwerkelijk aftrekbare btw-bedrag.

Merk op dat VLABEL de grond-/constructieverdeling kan controleren en, indien de structuur hoofdzakelijk fiscaal gemotiveerd is, herkwalificeren. De opsplitsing moet dus marktconform zijn.