JuridischForum.be

Wij hebben net een huis gekocht om er zelf in te gaan wonen. Nu zijn er nog huurders van de vorige eigenaar. Die weten al van oktober da ze een andere woonst moeten zoeken. Ze hebben een papier bij de makelaar ondertekend dat ze ten laatste 31 maart vertrekken. Nu beweren ze da ze geen andere woonst vinden. Ze willen in dezelfste gemeenten blijven, een ruime tuin hebben en minstens drie slaapkamers en daar boven op willen ze onder de 750 euro per maand blijven. Deze lijst van eisen is bijna onmogelijk in de gemeente Zonhoven. Nu dreigen wij dakloos te worden einde april door hun. De makelaar had verzekerd da de huurders zeker zullen vertrekken en nu we bij de notaris zijn geweest verteld de makelaar dat we da moeten begrijpen da ze nog niks anders hebben gevonden. Wa kan ik doen zonder dat dit een spelletje van drie A zes maanden gaat worden. We kunnen toch moeilijk me drie kinderen in de auto gaan wonen in afwachting van.

Hebben JULLIE de huidige huurders opgezegd dmv een aangetekend schrijven en hen 6 maanden opzeg gegeven?

Is er in dat "papier" sprake van een bezettingsvergoeding?

De aktedatum start de zes maand periode op om de huurders op te zeggen voor eigen bewoning. Wanneer was de aktedatum?

Omdat je over “huurders” spreekt ga k er vanuit dat dit niet de eigenaars/verkopers zijn. In dat geval zou de notaris passende clausules voor bezetting in de akte opgenomen hebben. Dit incluis de mogelijkheid om een “grosse” van de notaris te krijgen: dit is een akte met kracht van vonnis om via deurwaarder uit te drijven indien de in de verkoopsakte opgenomen afspraken niet gehonoreerd worden.

t Ziet er dus naar uit dat je best een tijdelijke woning zoekt (bv leegstaand vakantiehuis). Start alvast zonder dralen de nodige juridische procedures op en informeer per AS ook je huurder dat vanaf aktedatum de huur aan u te storten is.

Discussieer met de huurders niet over huurprijzen en schaarste op,de huurmarkt. Dat is hun probleem. U moet de correcte procedures opstarten (en het gelul van (sommige - niet allemaal)) straal negeren. De makelaar zal je niet helpen met de uitdrijving. Da s zijn job niet.

Mag "da" papier dat de huurders ondertekend hebben bij de makelaar, en waarin ze beloven tegen 31 maart het pand verlaten, dus vrij-geven, niet geïnterpreteerd worden als een opzeg van hunnentwege?

En in de aankoopakte, staat er daarin een datum waarop het pand vrij ter beschikking is?

hangt ervan af tussen welke partijen "da" papierke is opgemaakt.
Het is alleszins geen geldige opzegging tussen TS en de huidige huurders

TS treedt toch in alle rechten van de vorige eigenaar? En als het huis verkocht wordt met een opgezegde huur, dan blijft die toch geldig, of ?

De makelaar heeft dit papier laten tekenen door de huurders. Ze gingen akkoord dat ze dan weg zouden zijn. Dit was bijna vijf maanden geleden. Er is wel geen aangetekende brief verstuurd omdat de makelaar dit niet nodig vond. Ik heb het voorgevoel da we idd zwaar in de problemen zitten en zowel huur als hypotheek gaan moeten betalen.

de huurders hebben dus een minnelijke overeenkomst getekend, waarin opgenomen staat dat ze zouden vertrekken tegen een welbepaalde datum. Dan moeten ze zich volgens mij aan die overeenkomst houden. Bij niet-uitvoeren van de overeenkomst moet u naar de vrederechter trekken.

Maar, wel één belangrijke vraag; wie waren de partijen die opgenomen waren in de overeenkomst op papier? Want de handtekening van de makelaar heeft in dit verhaal eigenlijk niet veel waarde volgens mij...

De handtekening van de makelaar of eigenaar maakt niet zo veel uit naar mijn mening, belangrijk is dat alle huurders de minnelijke huurbeëindiging getekend hebben.

TS staat sterk met haar minnelijke huurbeëindiging.
Ik zou een dreigmail sturen naar de huurders met de boodschap dat als ze gedwongen uitgedreven moeten worden er een aanzienlijk bedrag gevorderd zal worden voor de kosten te dekken.

Staat duidelijk in de akte wanneer ze getekend hebben voor vertrek en de datum van vertrek.

Staat duidelijk in de akte wanneer ze getekend hebben voor vertrek en de datum van vertrek.

Dat bindt dan m.i. in elk geval de verkopers. Met andere woorden, desnoods kunnen zij aangesproken worden voor schadevergoedingen; en ze kunnen beginnen met druk uitoefenen of hun huurders. In het documentje dat de huurders ondertekenden, hebben zij toch een verbintenis gedaan naar de makelaar, die op dat ogenblik voor u optrad ?

Staat duidelijk in de akte wanneer ze getekend hebben voor vertrek en de datum van vertrek.

Dat bindt dan m.i. in elk geval de verkopers. Met andere woorden, desnoods kunnen zij aangesproken worden voor schadevergoedingen; en ze kunnen beginnen met druk uitoefenen of hun huurders. In het documentje dat de huurders ondertekenden, hebben zij toch een verbintenis gedaan naar de makelaar, die op dat ogenblik voor u optrad ?

Idd die treed op voor ons maar dit huurcontract is ook in handen van de makelaar van toen ze dit huis zijn beginnen huren. Dezelfde makelaar heeft ook de verkoop gedaan en werkt ook het huurcontract verder af.