JuridischForum.be

hallo,

Wij hebben in september 2018 een bod gedaan op een woning.
Dit bod werd aanvaard en we kregen het bod tot aankoop per mail van de notaris, waaruit plots bleek dat een aantal vergunningen niet voor hande waren (garage en bijbouw) na een gesprek werd er een nieuw bod gedaan en dit werd aanvaard.
Nu begint echter pas het hele verhaal...het huis wordt uit de hand verkocht, de zoon zit in schuldbemiddeling.
Dus is er een machtiging nodig van de rechtbank.

op het bod tot aankoop staat:

het bod wordt gedaan met het volgende voorbehoud:
mits het akkoord van de bank, betreffende het bekomen van een lening
mits de woning vrij van lasten is
mits machtiging van de bevoegde arbeidsrechtbank in het kader van de collectieve schuldbemiddeling van één van de verkoper

Door die vergunningen doet de bank moeilijk en krijgen we pas op 28/02/2019 onze goedkeuring ivm de lening.
Ik contacteer de notaris om de akte te laten verleden eind mei daar we nu pas onze opzeg kunnen doen van de huurwoning en we anders met 3 maanden huur en lening zitten en dit financieel niet haalbaar is.
Waarop ik antwoord krijg dat de akte zal verleden worden op 28/03/2019 dat wij al te laat zijn en we nu al een boete hebben van 20%
We zijn hier echter nooit van op de hoogte gebracht door de notaris dat dit het geval was.

ook even vermelden dat er nooit een compromis is getekend daar er schuldbemiddeling is.

Ik dacht thans dat de maximum 4 maanden om de akte te tekenen pas ingingen wanneer alle opschortende voorwaarden voldaan waren. (lees bekomen lening)

Machtiging nodig? Is die er al ? Sinds wanneer?

En was er voor die opschortende voorwaarde ivm de lening een uiterste datum gesteld?

En vanwaar die 20% ? 20% waarop ?

Machtiging nodig? Is die er al ? Sinds wanneer?

En was er voor die opschortende voorwaarde ivm de lening een uiterste datum gesteld?

En vanwaar die 20% ? 20% waarop ?

de machtiging is er al blijkt...nu we zijn er nooit van op de hoogte gebracht door de notaris dat die er was.

er is geen uiterste datum gesteld voor de opschortende voorwaarden van de lening...er is ook nooit een compromis getekend enkel een bod tot aankopp

en de 20% is een boete van de belastingen voor het te laat tekenen van de akte...maar volgens mij kan dit niet, er is ggen compromis en dus ook geen 4 maanden tijd en de opschortende voorwaarde is pas voldaan

"we kregen het bod tot aankoop per mail van de notaris"

Wat moet ik me daar bij voorstellen?
Heeft die notaris een bod gedaan?
Nee toch...

"we kregen het bod tot aankoop per mail van de notaris"

Wat moet ik me daar bij voorstellen?
Heeft die notaris een bod gedaan?
Nee toch...

wij hebben het bod gedaan...de notaris heeft het bod tot aankoop doorgemaild
we hebben het afgedrukt ondertekend en dan terug bezorgd

En in dat document, dat van de notaris (uw notaris ?) afkomstig was, stond er geen termijn waarbinnen u nieuws moest laten voor het al dan niet bekomen van een lening?

Nee geen termijn... De bank heeft me ook al gezegd dat ze het een beetje amateuristisch opgesteld vinden

Ik hoop dat je een eigen notaris hebt aangesteld?
Die zal u de juiste raad geven en indien nodig en terecht uw belangen verdedigen.

Nee geen termijn... De bank heeft me ook al gezegd dat ze het een beetje amateuristisch opgesteld vinden

Amateuristisch of niet, als er geen datum op staat dan.......... staat er gewoon GEEN datum op. punt.

Waar wacht u op om zelf een notaris te contacteren? Vroeg of laat hebt u die toch nodig**.


** Tenzij, tenzij... na de verkiezingen misschien. Een aantal politiekers spelen met de idee om het notarisambt af te schaffen...

Ik heb idd de four gemaakt zelf geen notaris te nemen... Heb ondertussen wel een afspraak voor dinsd... Dus even afwachten nu

Die 4 maanden tellen enkel maar voor het betalen van de registratie, en beginnen te lopen vanaf ondertekening compromis. Dan dienen de registratiekosten betaald te worden door de koper, zelfs als wordt de akte pas later getekend

Idd maar vanaf wanneer tellen die 4 maanden mits er geen compromis is? Daar zit voor mij het probleem... Ik verdenk de notaris er van dat hij de dag van het bod genomen heeft... En dat kan wettelijk niet volgens mij

Ook zijn we helemaal niet op de hoogte gebracht dat de registratie al had moeten betaald worden

Ook zijn we helemaal niet op de hoogte gebracht dat de registratie al had moeten betaald worden

Dat hoeft helemaal niet. Als Belg moet je de wet kennen

Ieder belg word geacht de wet te kennen.

Dit heeft ooit een ispecteur tegen mij gezegd , en vroeger had je de kans om ieder dag het staatsblad te lezen op het gemeente huis.
Hoe dit nu zit daar er geen papieren staatsblad meer heeft weet ik dit niet.

Ik lees inderdaad elke dag het staatsblad online, ook mijn vriendin !!