JuridischForum.be

Wij hebben een bod gedaan op een huis. Dit is aanvaard. Daar is van ons uit een mail van verzonden naar de makelaar met ons bod, en we hebben zelf een mail teruggekregen waarin de aanvaarding staat. Dus in principe is de koop gesloten denk ik zo toch.
Er is nog niks getekend, noch hebben wij onder enig ander document onze naam gezet. Nu beweerd de makelaar dat er reeds een compromis is, en hij verwijst naar de mail waarin staat dat het bod aanvaard is. Zelfs een bierkaartje kan daar goed voor zijn volgens hem.
Nu wil hij ook dat we een voorschot van 10000€ op hun derdenrekening storten nog vóór de compromis getekend wordt. Volgens hem is dit als blijk van goede wil van onze kant uit.
De bank en onze notaris zeggen echter dat dit niet mag...
Wat moeten we nu doen? Tegen het advies van de bank en de notaris in handelen en dat voorschot betalen, of wachten tot de compromis om het te betalen en risico lopen dat ze het huis terug te koop zetten en dat een andere koper ermee gaat lopen.

Zeker niet betalen op de rekening van de makelaar. Neem een eigen notaris, laat die het compromis nalezen dat de makelaar u overmaakt, en betaal uw voorschot aan uw eigen notaris. Die makelaars vragen bij hen te betalen, dan zijn ze al zeker dat ze hun commissie zullen krijgen, maar het is normaal de verkoper die de makelaar in werking heeft gezet die dat moet betalen.

Ik ben een beetje bang dat ik geen compromis ga zien zolang er geen voorschot betaald is.

Spreek er uw notaris over aan en laat het verder aan hem over. Makelaar zegt immers zelf dat er reeds een soort compromis is door uw bod. Laat uw notaris dan het definitieve compromis opstellen. Verkoper zal die moeten tekenen. Daar heeft makelaar niets over te zeggen. Hij is immers niet de verkoper, maar een tussenpersoon.

Beste

Tot in den treure herhaald. Bij aankoop van een vastgoed betaalt u uw notaris een bijzonder stevig ereloon. Bedoeling is dat die daar wel voor werkt en uw belangen verdedigt. laat uw notaris dus zijn job doen! Uw notaris zal tal van opzoekingen doen. Zowel wat het pand betreft als wat de verkoper betreft. (bouwovertredingen? vervuilde grond? is de verkoper wel alleen eigenaar? kan die wel verkopen of heeft die mogelijk schuld bij RSZ/belastingen/banken?) Tal van problemen die helaas regelmatig opduiken waardoor koop niet kan door gaan. maar als de makelaar uw voorschot heeft, hangt u wel vast...
U stuurt de mail met aanvaarding van het bod naar uw notaris met de makelaar in copie. U geeft uw notaris daarin de opdracht over te gaan tot opstellen van de compromis.
De notaris zal dan zijn werk doen en ook het compromis correct opstellen. Bij ondertekening van het compromis betaalt u dan een voorschot in consignatie bij de notaris zelf. betekent dat de notaris uw voorschot blokkeert, maar pas aan verkoper overmaakt bij ondertekening akte.
Zoals eerder gesteld wordt de makelaar aangesteld door de verkoper. Het is de verkoper die zijn commissieloon betaalt. U heeft met hem/haar niets te maken...

Zeker niet betalen vooraleer UW notaris de compromis goedgekeurd heeft. Vraag je notaris of het voorschot op zijn derdenrekening dan wel op de derdenrekening van de makelaar overgeschreven moet worden. Mijn notaris heeft al een paar keer zijn akkoord gegeven om het op de derdenrekening van de makelaar over te schrijven.