JuridischForum.be

Wat als de personen die getekend hebben op de verkoopscompromis niet dezelfde zijn als deze op de eigenlijke akte vr de overdracht van het goed.
Is dit wettelijk ?
Compromis is onder tekend door kopers X en Y (privé-personen)
Eigenlijke akte is ondertekend door kopers Y en Z (dus 1 dezelfde en 1 andere persoon in vergelijking met compromis).
De verkopers van compromis én akte zijn wel dezelfde.

Valt de eigendom van het goed hierdoor te betwisten ?

Hangt allemaal van de concrete omstandigheden af (navragen bij uw notaris), maar in principe MOETEN de kopers uit compromis gelijk zijn aan de kopers in de akte.

Risico bestaat zelfs dat de fiscale overheden 2x registratierechten zouden heffen. Er is juridisch immers sprake van een dubbele koop.

Is het dan niet mogelijk om met akkoord van de verkopers de compromis te wijzigen?

En wat als de compromis al geregistreed is? Is het dan nog mogelijk?

Sinds enkele maanden (misschien al een jaar) bestaat de mogelijkheid om dit in schoonheid op te lossen: in het Vlaams Registratiewetboek is een speciaal tarief ingevoegd voor de minnelijke ontbinding van een verkoopsovereenkomst. Gedaan dus met de dubbele heffing. Tarief = 2 x 10 eur. Zie voor meer details in Fisconet:

Circulaire nr. 6/2008 (AFZ 13/2008 - Dos. E.E./L. 165) dd. 02.06.2008