JuridischForum.be

Wij hebben een oude woning met een flink lap grond. Wij hebben twee mensen die enorm geïnteresseerd zijn.
Met één kandidaat hadden we een overeenkomst voor een prijs maar niet over de voorwaarden, de kandidaat blijft extra dingen van ons als verkoper verwachten. We hebben nog geen verkoopovereenkomst getekend.
Kan ik nu nog bij de andere kandidaat gaan onderhandelen of kan de eerste kandidaat mij hiervoor aanklagen?

Het staat je vrij om te gaan onderhandelen met die andere partij, er is immers geen overeenkomst tussen jou en de eerste partij.

Telkens als we akkoord zijn over de prijs en voorwaarden, komt de andere partij met een extra voorwaarde. Gisteren werd akkoord gegeven, vandaag wordt er gevraagd dat wij werken van een €2000-5000 laten uitvoeren alvorens de compromis getekend wordt. Ik kan nu dus perfect zeggen dat de onderhandelingen stil gelegd worden aangezien er een bijkomende voorwaarde gesteld wordt, waar wij niet mee akkoord gaan?

Dubbeltje op zijn kant ...
"Gisteren werd akkoord gegeven" - staat dat akkoord op mail of op papier of zo ?
Vragen om bijkomende zaken voor het tekenen van het compromis maakt mijns inziens de gemaakte overeenkomst niet onbestaande.
Let wel, dat akkoord werkt in beide richtingen.

Via telefoon kwamen wij tot deze afspraak, na het telefoontje zet ik dit op mail en vraag ik de andere partij om dit te bevestigen. Hij bevestigd maar zet onderaan dat hij toch verwacht dat deze kosten gemaakt worden. We zijn reeds een maand verder met de onderhandelingen, waarbij het telkens negatiever wordt naar ons toe.

Er is dus duidelijk geen overeenkomst!

Naar mijn gevoel en uit onze gesprekken is er ook duidelijk geen overeenkomst, alleen laat de andere partij telkens uitschijnen dat dit wel zo is en past dan nog zaken aan/toe. Het is een persoon die in het vastgoed wereldje zit, en misbruik maakt van mijn onwetendheid en ook niet vies is van emotionele manipulatie. Ik heb geen goed gevoel bij deze koper, maar een rechtszaak wil ik liefst ook vermijden

Een overeenkomst is geen gevoel.
Er moet overeenkomst zijn over zaak en prijs.
Uit de gegevens in uw vraag blijkt dat er geen overeenkomst is over de zaak, aangezien u de laatste bijkomende voorwaarden niet hebt aanvaard.

Daarstraks liet ik hem weten dat wij deze bijkomende voorwaarde niet aanvaarden en dus op zoek gaan naar andere kopers.
Hij heeft hierop geantwoord dat het geen probleem is als we het niet doen en het dus geen bijkomende voorwaarde is. Volgens hem kan de verkoop dus wel doorgaan.

Ik ga indd het advies van Inazuma volgen en even naar de notaris gaan, deze staat steeds mee in CC met alle mails maar geeft verder geen commentaar.

Onze andere kandidaat heeft inderdaad laten weten dat deze intussen iets anders heeft gekocht.

Gelukkig is het een zeer begeerd pand/eigendom en zullen we ongetwijfeld andere kopers vinden. Het heeft tenslotte nooit te koop gestaan bij de notaris.

Ik denk nu indd ook dat ik een akkoord heb, ik hoor het wel van de notaris.
Helaas wil ik geen akkoord meer met deze koper door alle discussies en onenigheden, maar het zal toch moeten..

Mijn notaris zegt me dat afspraken op mails ook niet bindend zijn - pas vanaf het op papier staat en je hebt getekend, dan pas zou het bindend zijn.. Tot dan kan je nog steeds terug...

Mijn notaris zegt me dat afspraken op mails ook niet bindend zijn - pas vanaf het op papier staat en je hebt getekend, dan pas zou het bindend zijn.. Tot dan kan je nog steeds terug...

de notaris zegt.... Helemaal overtuigd zou ik toch niet zijn hoor. En een discussie hierover kan u zeer ver leiden, zowel financieel als in tijd + stress (maanden? jaren ? )

Wij gaan het risico ook niet nemen, we zitten volgende week samen met de koper bij de notaris, om de overeenkomst volledig in orde te brengen en (hopelijk) te tekenen.