JuridischForum.be

Hallo,

1)Ik ben mede-eigenaar van een appartementsgebouw en heb bij openbare verkoop het volledige gebouw gekocht. Nu krijg ik van de notaris te horen dat ik onroerende voorheffing pro rata moet betalen en dit is niet gedeeld door 2. Ik ben zowel koper als verkoper. Klopt dit dat het gedeelte pro rata onroerende voorheffing volledig dient te worden betaald?

Ik heb dat gekocht bij openbare verkoop en er was een periode van hoger bod, maar er is geen gekomen. De notaris beweert dat ik dan sinds de openbare verkoop (eerste zitdag) eigenaar ben, en vanaf dan die onroerende voorheffing moet betalen.

2)Ik dien tegen 1 november het volledige aankoopbedrag te betalen. Is dit correct dat het zo vlug is? Er zit dan 40 dagen tussen eerste zitdag en de betaling.

Mvg,
Jean

Alles klopt!

U betaalt de helft van de onroerende voorheffing aan uzelf.
Dus per saldo slechts de helft.

Op openbare verkoop kan men eigenlijk maar kopen als men het geld al beschikbaar heeft.

Dank u.

Nog een vraagje.

Ik heb dat gekocht en er was nog een periode om een hoger bod te doen. Uiteindelijk heeft niemand nog een hoger bod gedaan en werd er geen tweede zitdag georganiseerd.

Ik ben dus eigenaar geworden op de dag van de eerste zitdag? Het pand wordt verhuurd, dus heb ik sinds die datum recht op de huurgelden?

Mvg
Jean

Vanaf het verlijden van de akte.

Vanaf het verlijden van de akte.

Tiens, welk document wordt er dan opgemaakt op de eerste zitdag?

Ik dacht ook dat men vanaf het tekenen van de akte op de eerste zitdag eigenaar is en er geen verlijden van de akte meer komt. Men wordt toch onmiddellijk eigenaar bij de definitieve toewijs? Wat dan met de huurgelden? Toch recht op vanaf eerste zitdag(bij gebreke van tweede zitdag)?

Huur (of vrij gebruik) vanaf de eerste zitdag?
Daar vrees ik wat voor.
Wat staat er in de verkoopsvoorwaarden?

Grappig, ik ben eigenaar vanaf toewijs en draag vanaf dan de risico's, maar voor de inning van de huur moet eerst alles betaald worden.

Vanaf het verlijden van de akte.

Tiens, welk document wordt er dan opgemaakt op de eerste zitdag?

Verkoopakte onder opschortende voorwaarde dat er geen hoger bod gaat volgen.

Ik dacht ook dat men vanaf het tekenen van de akte op de eerste zitdag eigenaar is en er geen verlijden van de akte meer komt. Men wordt toch onmiddellijk eigenaar bij de definitieve toewijs? Wat dan met de huurgelden? Toch recht op vanaf eerste zitdag(bij gebreke van tweede zitdag)?

Lijkt me vanzelfsprekend.

Huur (of vrij gebruik) vanaf de eerste zitdag?
Daar vrees ik wat voor.
Wat staat er in de verkoopsvoorwaarden?

Dat ik vanaf definitieve toewijs eigenaar ben, de risico's voor mij zijn vanaf dan. Maar dat de inning van de huurgelden mij toekomt bij betaling van de som en de kosten.

De som + kosten moet zeer snel betaald worden ingeval van openbare verkoop.
Maakt dus niet veel verschil.....en is reden om snel het geld op tafel te leggen.

Hallo,

Bij een openbare verkoop staat er in de verkoopsvoorwaarden dat er geen schuldvergelijking mogelijk is. Ik ben voor de helft koper en voor de helft verkoper.

Ik heb de andere helft ingekocht. Nu ben ik volledige eigenaar.

Kan men onderling overeenkomen tussen de partijen of via de notaris dat er schuldvergelijking kan plaatsvinden?

Mvg
Jean

vervolg van
viewtopic.php?f=54&t=106357&p=604780#p604780