JuridischForum.be

Beste,

Wij kochten onlangs een huis. Toen we de documenten voor het verlijden van de akte van de notaris reeds vooraf toe gemaild kregen, las ik dat de elektrische installatie niet conform is (attest 2019). Echter in onze verkoopsovereenkomst staat vermeld dat er een attest van 2014 aanwezig is, waarin de installatie tot 2039 conform was. Hiervan hebben we een kopie ontvangen van de makelaar. Ook de makelaar zelf vertelde in de twee bezoeken aan het huis dat alles in orde was met de elektriciteit en goedgekeurd was.
Het attest van 2019 hadden we nooit ontvangen, tot nu van de notaris. Wie is er hier in fout? Wie betaalt de kosten om deze installatie conform te maken?

Alvast bedankt.

Wat staat er in de akte? Niets? Dan zullen jullie deze kosten moeten dragen volgens mij.

Wat staat er in de akte? Niets? Dan zullen jullie deze kosten moeten dragen volgens mij.

We gaan maandag langs bij de notaris voor de notariële akte, maar de documenten hebben we reeds ontvangen om na te lezen. Hierin las ik over de elektrische keuring van 2019, terwijl in de verkoopsoverkeenskomst enkel gesproken wordt over het attest van 2014. De makelaar heeft deze informatie verzwegen, want de het attest van 2019 was reeds bestaande wanneer we het huis kochten.

Waarom is er een nieuwe keuring gebeurd in 2019 als er een attest van 2014 was? Heb je het attest van 2014 met alle bijlages (situatieschets en eendraadsschema)?

Attest 2014 verloren ? Grote verbouwingen die een herkeuring vereisten?

Wat zijn de gebreken? Valt misschien best mee om ze te fixen zodat je beter fixed dan procedeert.

Onder voorbehoud: als het over grote gebreken gaat zou je kunnen procederen wegens “verborgen gebrek (=verkoper wist het, heeft het verzwegen en een expert kon het redelijkerwijs niet zien)”

Vraag ook het advies van je eigen notaris.

Waarom is er een nieuwe keuring gebeurd in 2019 als er een attest van 2014 was? Heb je het attest van 2014 met alle bijlages (situatieschets en eendraadsschema)?

Attest 2014 verloren ? Grote verbouwingen die een herkeuring vereisten?

Wat zijn de gebreken? Valt misschien best mee om ze te fixen zodat je beter fixed dan procedeert.

Onder voorbehoud: als het over grote gebreken gaat zou je kunnen procederen wegens “verborgen gebrek (=verkoper wist het, heeft het verzwegen en een expert kon het redelijkerwijs niet zien)”

Vraag ook het advies van je eigen notaris.

Wij hebben slechts momenteel een kopie (nauwelijks meer leesbaar), maar maandag zullen we het attest van 2014 waarschijnlijk wel krijgen. Net de kosten geraamd door een elektricien, komt toch neer op 2500 a 3000 euro.

hoe kan dat nu? Er is toch iets niet pluis hoor. Alles goed bevonden in 2014 en vijf jaar later 3000 euro kosten te doen?

hoe kan dat nu? Er is toch iets niet pluis hoor. Alles goed bevonden in 2014 en vijf jaar later 3000 euro kosten te doen?

In 2019 hergekeurd door zonnepanelen, waarschijnlijk veel strenger geweest. Andere maatschappij ook..

Raar, Ik heb 2x zonnepanelen laten plaatsen, ze keuren daarbij niet de ganse installatie, maar enkel de toegevoegde zonnepaneel installatie, tenzij je expliciet vraagt om alles te keuren natuurlijk.

Op welke punten is de installatie afgekeurd ?