JuridischForum.be

Enkele maanden geleden hebben wij een aankoopbelofte getekend voor een huis. Het huis werd verkocht met bijhorende grond. Naast het huis lag een stuk grond dat nog verkaveld ging worden naar bouwgrond. Op het moment dat de compromis getekend moest worden kregen we te horen dat het huis niet verkocht mocht worden zonder de verkavelingsvergunning van de grond naast het huis. Wij waren dus plots niet meer zeker dat het huis van ons was, aangezien bleek dat het huis zelfs niet te koop mocht staan zonder de vergunning van de te verkaveling grond. Dit is een nieuwe wet sinds mei 2019 blijkbaar? Wij hebben tot op heden nog niets vernomen van het immo kantoor en hebben hierdoor besloten op zoek te gaan naar een ander huis.
Nu hebben wij onze zinnen op een ander huis en het immo kantoor van het eerste huis hiervan op de hoogte gebracht. Plots dreigen zij met een schadevergoeding van 10%. Hebben zij het recht deze te vragen, want volgens de nieuwe wet rond verkavelingen mocht de verkoop in eerste instantie niet doorgaan. Daarbovenop hebben wij gedurende 3 maanden niets gehoord of dit nu wel degelijk in orde komt. Is het immo kantoor hier in zijn recht?

Het Grondwettelijk Hof (rechtbank met een schare rechters zonder juridisch diploma benoemd door politieke carroussel) heeft dat beslist in al zijn wijsheid teneinde de belangenvereniging van de landmeters ter wille te zijn:
voortaan moet voor het splitsen van een woning en een bouwgrond een verkavelingsvergunning aangevraagd worden. Hierdoor gaat de kassa bij een aantal mensen vrolijk rinkelen.
Om het feestje (en het geldgewin) compleet te maken geldt dit duivelsoordeel met terugwerkende kracht, dus ook voor verkopen waarvan de akte reeds is verleden!! Tja rechtszekerheid, een vodje papier...

Hier het verhaal: https://www.monardlaw.be/home/-/asset_p ... /maximized

Ik begrijp echter niet waarom dat op jullie van toepassing zou zijn omdat jullie woning en naastliggende grond als één geheel kopen.

Beste Thomas,
Bedankt voor jouw reactie. Even ter verduidelijking, wij kopen enkel het huis en niet de naastliggende grond die zal verkaveld worden als bouwgrond.

Dan moet er eerst een verkavelingsvergunning worden aangevraagd door de verkoper.
Zonder kan de akte niet verleden worden.
Intussen sluiten jullie met de verkoper een wederzijdse verkoop-aankoopbelofte af met als voorwaarde het tot stand komen van die verkaveling.
Uw notaris kan u dat verder verduidelijken.