JuridischForum.be

Is het mogelijk een akte te verlijden voor de lening(lees totale som gestort is) in orde is?

Zit met hetvolgende:

Enkele weken terug een bod gedaan op een woning, welke aanvaard is. Makelaar maakte zich nog sterk dat woonbonus zonder problemen gehaald zou worden. Wij rekenden er niet meer op met wat we al in de media vernomen.

Bank: leningvoorstel gehad, waar we mee akkoord gingen. Voor de woonbonus waren we te laat, wegens de extreme drukte zou het langer duren om dit rond te krijgen. C'est la vie, het is wat het is.

Vandaag pas(ook wegens drukte) het voorstel-compromis van de makelaar gekregen en doorgestuurd naar onze notaris ter nazicht voor we ondertekenen.

Nu staat er in dat compromis dat de akte zal verlijden voor 31/12/2019.
Voor de makelaar geen probleem, notaris zou dit ook rond krijgen.

Bij de bank is alles in orde, die wachten enkel nog op het ondertekend compromis. Dit is het laatste wat ze nodig hebben om de lening goed te keuren. Ze garanderen ook dat deze goedgekeurd zal worden.
Toch zou dit niet meer dit jaar lukken wegens eerder aangehaalde drukte.

Zit dus tussen 2 vuren.
Makelaar en notaris: datum moet haalbaar zijn voor bank, dat ze wat harder werken
Bank: zal pas voor volgend jaar zijn, laatste aanvragen voor dit jaar moesten half oktober binnen zijn.

Ik veronderstel dat de akte niet kan verlijden voor het geld er is?
Of kan dit wel als je kan aantonen dat het hypothecair krediet in orde is?
Dus bv: akte verlijden op 30/12, geld komt binnen op 20/1

Buiten het feit dat dit wettelijk op een of andere manier mogelijk is, lijkt het me als verkoper ook niet ideaal om je goed te verkopen met uitstel van betaling.

Alvast bedankt voor de input.

Is het niet mogelijk om een rijke burger uit de familie te mobiliseren om het te lenen bedrag enkele weken voor te schieten.

Hoe ga je dan bewijzen dat die hypothecaire lening dient voor de AANKOOP van de woning?
Of heeft dat geen belang?

Je kan toch onmogelijk iets in bewaring of borg geven wat niet van u is ?

Maar misschien wel, je weet nooit tegenwoordig ..eens aan de bank vragen, misschien gewoon een overbruggingskrediet ?

Beste

Dat kan niet. Akte lening en akte krediet moeten zelfde dag plaatsvinden.
Immers vandaag kopen en binnen X weken lening tekenen. Doel van lening zal dan niet meer ‘aankoop’ zijn maar ‘terugbetaling schulden’. Dus woonbonus niet ok. Het is trouwens datum leenakte die fiscaal attest van de bank definieert.
Overbruggingskrediet is ook onmogelijk. Los van het feit dat het type lening niet de hinderende factor is maar de grote drukte einde jaar, is er ook het simpele feit dat een overbruggingskrediet een voorfinanciering is van een eigendom die men verkoopt om een nieuwe aankoop te doen. Lijkt me dat TS geen eigendom verkoopt.

Opgelost:

Bank heeft zijn fiat gegeven enkele uren na het doorsturen van het getekende compromis.

Blijkbaar toch niet zo druk of wilden ze gewoon eens laten voelen dat ze het laatste woord hadden

Opgelost:

Bank heeft zijn fiat gegeven enkele uren na het doorsturen van het getekende compromis.

Blijkbaar toch niet zo druk of wilden ze gewoon eens laten voelen dat ze het laatste woord hadden

Hola, niet te vroeg victorie kraaien ! Nu moeten ze natuurlijk nog het hele dossier klaar krijgen tegen de akte. Liefst met de cheque/overschrijving er tijdig bij...
Succes !

Opgelost:

Bank heeft zijn fiat gegeven enkele uren na het doorsturen van het getekende compromis.

Blijkbaar toch niet zo druk of wilden ze gewoon eens laten voelen dat ze het laatste woord hadden

Hola, niet te vroeg victorie kraaien ! Nu moeten ze natuurlijk nog het hele dossier klaar krijgen tegen de akte. Liefst met de cheque/overschrijving er tijdig bij...
Succes !

Tot mijn grote spijt (niet tegen U persoonlijk natuurlijk) kan U misschien nog gelijk krijgen.

28 november leningaanvraag ondertekent. Aktedatum 30/12
Deze datum was ok voor bank en notaris.

Zelfde dag ssv aangevraagd (bij andere bank dan woonlening). Deze werd ook onmiddellijk goedgekeurd. De polis zou nog volgen voor ondertekening.
Tot op vandaag nog niets ontvangen.
Volgens de ssv zit het probleem bij de bank. Deze hebben de aktedatum nog niet aan hun bevestigd en zolang ze dit niet doen, kunnen zij de polis niet afdrukken.

Bank zegt dan weer dat de aktedatum geen probleem is en dat ze dit wel ten gepaste tijde zullen bevestigen aan hun concullega's van de ssv.

Ik dacht dat het hebben van een ssv geen vereiste is voor het laten doorgaan van de woonakte?
Voor de leenakte kan dit wel een probleem zijn. Bank kan weigeren uit te betalen wegens gebrek aan ssv.
Het ontbreken van een ssv is dan wel hun eigen schuld, maar ja...

Zij kunnen die polis wel uitgeven verdorie. U, en u alleen bent de verzekeringsnemer, u betaalt, u bent de BAAS dus. Vraag die polis NU te maken en af te leveren, desnoods met een kapitaal van 1000 € meer, of een maand langere looptijd, om gezaag met de bank te vermijden wegens een paar dagen zonder dekking op het einde van de rit.

PS het verlijden van de woonakte (u bedoelt allicht de aankoopakte?) is wel afhankelijk van het betalen van de koopsom, en die is op haar beurt afhankelijk van ... het verlijden èn uitbetalen van de leningsakte...