JuridischForum.be

Is de notaris van de verkoper verplicht om voor het tekenen van de akte een aanvraag tot herziening van het kadastraal inkomen te doen?
Wat moet de notaris van de koper inzake het KI voor de akte doen?

Vroeger, toen er nog klein beschrijf was aan % voor woningen met een klein KI, moesten de notarissen het akkoord van t kadaster vragen. t Kadaster kon dan het KI herzien als er vermoedens van niet aangegeven verbeteringen waren.

Nu is de registratie 7% (6% vanaf volgend jaar - cfr afschaffing woonbonus) en is deze check niet meer nodig.

In theorie kan t kadaster herzieningen triggeren op basis van de verkoopsakten (die ze kennen) Maar k weet niet hoe intensief ze dit doen.

Wij hebben een huis gekocht in Wallonië, daar gelden nog de 'oude' regels.
Pas na het tekenen van de akte werd de herziening aangevraagd. Een klein beschrijf werd een groot...
Normaal gezien moet dit worden aangevraagd voor het tekenen van de akte. De notaris van de verkoper is dus in fout gegaan... Is onze notaris daar ook verantwoordelijk voor?

Hoedanook zat je vast aan de aankoop als er geen opschortende voorwaarde voor klein beschrijf in de compromis stond. Bv dag de verkoper het verschil betaalt.

Mocht die voorwaarde toch opgenomen zijn dan kan je dit alsnog vorderen.

Kunnen we de notaris in gebreke stellen omdat hij pas na het tekenen van de akte de herziening heeft aangevraagd bij het kadaster?

Neen, want had hij het niet gedaan dan had de fiscus dat zo wie zo gevraagd. Ze kunnen ten allen tijde een herziening uitvoeren als ze een vermoeden hebben dat er iets gewijzigd werd aan het gebouw.

De notaris dient toch de aanvraag tot herziening te doen vóór de akte?
Het gaat om een groot prijsverschil dat we niet kunnen betalen..
Moest we voor het tekenen van de akte hadden geweten dat het toch een groot beschrijf is ipv een klein, konden we ofwel meer lenen bij de bank ofwel het compromis (zonder opschortende voorwaarde) verbreken zonder kost...
We vermoeden sterk dat de herziening pas na de akte is aangevraagd door de notaris van de verkoper om het huis sneller te kunnen verkopen...

Voor of na de akte speelt geen rol
Kadaster kan altijd overgaan tot een herschatting . Dan krijg je er mogelijks nog een boete er bovenop. wegens geen aangifte