JuridischForum.be

Beste,

Situatie is, aankoop in 2018. Dit uit de hand gekocht zonder makelaar.
Tijdens rond gang met de verkoper wist deze te melden dat het dak deels geïsoleerd was met 18cm rotswol panelen. Panelen die ook op het zolder lagen welke plaats nog gedaan moest worden.
Er werd overeen gekomen om het epc contract af te wachten. Aankoop indien de waarde goed bevonden werd.
De waarde kwam uit op 194 wat dus goed bleek.

Nu zijn we de kamers boven aan het renoveren en wat blijkt. Het dak is helemaal niet geïsoleerd met 18cm rotswol maar met een 3cm paneel.

Ook betalen we per maand 220eur aan gasverbruik. Dit enkel voor de beneden verdieping. ( badkamer, living, keuken ) Boven is er geen verwarming voorzien. Indien thuis wordt de verwarming op 21°C gezet.

Hoe kan men aan een waarde komen van epc194 met dit alles?

Als we het EPC doc. nader bekijken staat er kwa isolatie normen ongekend op alles. Ramen zijn dubbel glas.

Zijn er stappen dat we kunnen nemen om dit aan te kaarten? En waar, hoe?

U heeft bij het bezichtigen de kans gehad om deze isolatie te keuren, en ook het ipec document heb je gezien voor u dit eigendom kocht.

Dus neen dit is GEEN verborgen gebrek , en zal je er niks aan kunnen doen, dan zelf terug isoleren

EPC is ook niet sluitend, om het nog voorzichtig uit te drukken.

Naargelang de kwaliteit is er tussen glaswol van 15 cm en pir plaat van 3 cm niet veel isolatie verschil , maar zoals eerder vermeld , het zogenaamde gebrek was zichtbaar en kan dus niet weerhouden worden