JuridischForum.be

Hallo,

Ik vraag me af of ik nog iets kan doen aan onderstaande situatie.

Ik heb een huis gekocht waarvan de bewoonbare oppervlakte achteraf gezien niet blijkt te kloppen met wat de verkopers aangaven op Immoweb (135m²).
Nu zag ik op het EPC dat het eigenlijk 108m² is. We hadden dit attest voor de aankoop maar hebben toen over het aantal vierkante meters gekeken (ik wist toen nog niet dat dat hierop te vinden was).

Ik ben er redelijk zeker van dat de verkopers dit niet met opzet gedaan hebben maar voel me nu toch wat bedrogen.

Is hier nog iets voor te ondernemen?

Er is een verschil tussen bruto en netto.
Bij bruto (bijna altijd gehanteerd) zijn de diktes van alle muren inbegrepen, soms ook terrassen en balkons.
Kan ook zijn dat de opsteller van het EPC zich vergist heeft. Of bergruimtes ed niet meegeteld.
Het is alleszins geen verborgen gebrek.

Zolang er geen eenduidige definitie is van het begrip "bewoonbare oppervlakte", zie ik geen mogelijkheid om met goed resultaat iets te ondernemen.

Eigenlijk hebt u een huis gekocht zoals u het gezien heeft, u hebt het volledig kunnen controleren enz... Dan wordt het toch wat moeilijk om te gaan beweren dat u om de tuin geleid werd.

Zolang er geen eenduidige definitie is van het begrip "bewoonbare oppervlakte", zie ik geen mogelijkheid om met goed resultaat iets te ondernemen.

Eigenlijk hebt u een huis gekocht zoals u het gezien heeft, u hebt het volledig kunnen controleren enz... Dan wordt het toch wat moeilijk om te gaan beweren dat u om de tuin geleid werd.

helemaal eens met deze stelling. Het is niet dat er eerst drie slaapkamers waren en dat nu aankoop die derde gaan vliegen is he

Zolang er geen eenduidige definitie is van het begrip "bewoonbare oppervlakte", zie ik geen mogelijkheid om met goed resultaat iets te ondernemen.

Eigenlijk hebt u een huis gekocht zoals u het gezien heeft, u hebt het volledig kunnen controleren enz... Dan wordt het toch wat moeilijk om te gaan beweren dat u om de tuin geleid werd.

helemaal eens met deze stelling. Het is niet dat er eerst drie slaapkamers waren en dat nu aankoop die derde gaan vliegen is he

Nee klopt, maar nu is het wel zo dat wij, indien we het ooit willen verkopen, niet meer 135m² kunnen als oppervlakte kunnen vermelden en dat wel een nadeel is.

Denkt U?

Ik ben ervan overtuigd dat het huis ok andere kwaliteiten heeft, remember dat u het zelf interessant genoeg vond om te kopen. Zoals u het met eigen ogen gezien heeft.

U dient het aantal plaatsen en de bewoonbare oppervlakte te vermelden die er zijn op het ogenblik dat u verkoopt
Wat er 10 jaar voordien was interesseert geen mens.