JuridischForum.be

Beste,

We hebben een huis gekocht waarvan in de omschrijving op Immoweb, alsook op de website van de makelaar en op de bijhorende foto’s staat dat er een sauna aanwezig is in de garage.

We hebben het huis tweemaal bezocht en ons blijkt dat deze sauna ingebouwd is: de vloer van de garage is errond gelegd en de water- / elektriciteitsvoorzieningen zijn ondergronds bevestigd.

We hebben dit niet echt expliciet gevraagd, maar waren van mening dat dit beschouwd wordt als onroerend en dus inbegrepen is in de verkoopsprijs die we overeen gekomen zijn.

In de compromis die door beide partijen is ondertekend, is ook een lijst met roerende goederen en bijhorende prijs vastgelegd. Die sauna is daarin niet opgenomen.

Nu tekenen we de officiële verkoopsakte binnen een maand en kregen we een e-mail van de eigenaar met de vraag of we de sauna niet willen overkopen voor toch een behoorlijk bedrag.

We denken dat de huidige eigenaar ter goeder trouw handelt, maar toch stellen we ons hierbij vragen. Onze notaris is van mening dat dit ter interpretatie vatbaar is.

Wij zijn van mening dat de sauna als onroerend door bestemming is beschouwd en bijgevolg dus bij de verkoop hoort.

We willen graag een onderbouwd antwoord formuleren naar de eigenaar toe, maar willen toch eens jullie mening horen.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden.

Mvg,

Paul

Wordt enkel onroerend door bestemming als hij onlosmaakelijk met het gebouw verbonden is. Dat is gebeurd door de ondergrondse aansluitingen op stroom en water. En niet door er een vloer rond te leggen.
Laat hen dus aangetekend weten dat deze sauna al uw eigendom is.
Moesten ze hem toch willen wegnemen, zijn ze wel verplicht de vloer in zijn oorspronkelijke staat te herstellen, evenals de aansluitingen.

Bedankt voor je antwoord, helder.

Ik begrijp dat aangezien de sauna onze eigendom is en de huidige eigenaar de sauna wil meenemen, hij verplicht is om de vloer en aansluitingen in oorspronkelijke staat te herstellen.

Wil dit dan ook zeggen dat we een verkoopsprijs voor de sauna moeten overeenkomen, of is dit voor interpretatie vatbaar?

Als er in de advertentie een huis met sauna aangeboden wordt, moet u ook een huis met die sauna geleverd krijgen.

Als er in de advertentie een huis met sauna aangeboden wordt, moet u ook een huis met die sauna geleverd krijgen.

Bedankt voor je reflectie. Dat is precies voor interpretatie vatbaar volgens onze notaris. Er staat in de advertentie dat garage op dit ogenblik een sauna bevat. Nergens staat dat die ingebouwd is. De discussie komt neer of het nu wel of niet als onroerend kan worden beschouwd volgens ons.

Laat hen dus aangetekend weten dat deze sauna al uw eigendom is.
Moesten ze hem toch willen wegnemen, zijn ze wel verplicht de vloer in zijn oorspronkelijke staat te herstellen, evenals de aansluitingen.

En ook een verkoopsprijs betalen, toch?

Is de sauna verplaatsbaar , simpelweg door met enkele mannen hem op te pakken en ergens anders te zetten?
Of moet je een breekhamer, koevoet, tangen of pikeurs gebruiken?
Eerste geval is sauna roerend
tweede onroerend.
Naar analogie met opbouwspot is roerend, inbouw is onroerend.
Voor alle duidelijkheid , ben geen jurist.

Als ze de sauna inderdaad moeten uitbreken, is deze m.i. onroerend en aldus vervat in de verkoopprijs van de woning.

Bedankt iedereen voor jullie inzichten.

De eigenaar beweert dat de sauna roerend is en dat hij dit duidelijk aan de makelaar had aangegeven dat deze apart te koop is als inboedel. Eerste keer dat we dit horen... Hij stelt wel voor dat we kort op bezoek komen om dit samen te verifiëren. Indien dit onroerend is, laten we via aangetekend schrijven weten dat dit onze eigendom is.

Niet dat die sauna de doorslag gaf bij aankoop, maar hier heeft de makelaar een vage rol gespeeld indien het waar is wat de verkoper beweert. Op foto's en in de omschrijving zetten, maar dan niet expliciet vermelden dat dit roerend is. Aan de andere kant, hadden wij het ook moeten vragen.

De makelaar, die in naam van de eigenaar werkt(e), heeft het goed aangeboden sauna incluis.

Dan moet naar mijn bescheiden mening de verkoper maar het huis compleet leveren, en een eventuele discussie verder voeren met de makelaar.

De makelaar, die in naam van de eigenaar werkt(e), heeft het goed aangeboden sauna incluis.

Dan moet naar mijn bescheiden mening de verkoper maar het huis compleet leveren, en een eventuele discussie verder voeren met de makelaar.

Daar heb je wel een punt, maar dan kom je snel in een principiële kwestie en wordt het snel een he said / she said discussie. Tel daarbij op de energie, tijd en het feit dat een sauna geen vereiste was, dan is de rekening snel gemaakt.

Met dit verschil dat de makelaar, he wrote, i.p.v. alleen zeggende woorden . TS kan desnoods een som laten openstaan bij de notaris, in afwachting van een akkoord.