JuridischForum.be

Beste forumleden,

Graag zou ik jullie advies willen vragen. We willen een huis kopen, maar de verkopende partij wil persé nog 2 jaar in een deel van de woning blijven wonen.
Nu kregen we recentelijk te horen dat de technische installatie afgekeurd is en dat er 18 maanden de tijd is om deze te laten herkeuren.
Echter, daar het een oude woning betreft en wij als koper het pand volledig willen herhouwen is het voor ons niet haalbaar om deze keuring voor 2 jaar volledig te laten aanpassen (gezien de grote gebreken en het feit dat de volledige herbouw pas gaat plaatsvinden op het moment dat de huidige eigenaar de woning verlaat). Nu is de vraag, mogen wij een woning met deze bekende gebreken wettelijk verhuren en wat met de brandverzekering? Kunnen wij wettelijk aansprakelijk gesteld worden gedurende deze periode van 18 maanden ,nu het bekend is dat deze woning een risicowoning is.
Of zouden we de 2 jaar verhuur moeten terugbrengen naar 18 maanden in het onderhandse verkoopovereenkomst? Dank alvast voor jullie reactie.

Het zal ervan afhangen welke gebreken er werden vastgesteld. Voor het ontbreken van een schema wordt de installatie al afgekeurd, alhoewel ze technisch perfect OK kan zijn.
Je mag verhuren met een negatief keuringsattest, maar dan heb je inderdaad 18 maanden de tijd. Er hangen echter geen sancties aan vanwege het keuringsbureau. De huurder kan de woning wel niet conform laten verklaren, maar dan slaat hij zijn eigen ruiten in.
Je kan hem erin laten met een huurcontract, en de maandelijkse betaling van een huur.

Is het niet veiliger (voor de nieuwe eigenaar) om te werken met een bezetting ter bede ?

Ik zou nooit een eerste woning kopen voor eigen gebruik waarbij de verkoper nog 2 jaar wil blijven wonen .... Voor overbruggingskredieten dienen banken ....

Als je't toch doet alvast een bezettingsovereenkomst maken met stevige bezettingsvergoeding die bv na 24 maand elke maand 100€ hoger wordt.

Gratis laten bezetten impliceert dat de fiscus registratie gaat vorderen op die fictieve bezettingsvergoeding. Als t "klein beschrijf" is de domicilieringsverplichting niet uit het oog verliezen. Als de fiscus niet kraait heb je te veel betaald ....

Er zijn genoeg huizen: koop als eerste woning een woning die vrij is bij akte. Als beleggingsinvestering kan je t beschouwen als een optie als de deal voldoende interessant is.

Wil de eigenaar blijven om z n 3 jaar domicilie voor "klein beschrijf" uit te doen ? Zoniet is het voor hem/haar een kleine moeite om tijdelijk een nieuw onderkomen te zoeken... Zowel dan moet hij/zij een serieuze korting geven om je ongemak te compenseren (en bezetting betalen)