JuridischForum.be

Betreffende de aankoop van een woning (zonevreemd) was ik te luisteren gaan bij de gemeente i.v.m. vergunningen.

Daar werd de eerste keer verteld dat de vergunning correct was omdat de vergunning van de woning destijds in 1977 correct vergund was en dit voor de inwerkingtreding van het gewestplan in Geel. (juli 1978)

Ervan uit gaande van de verklaring dit correct vergund was heb ik toen een schriftelijk bod uitgebracht. Echter na enkele dagen kreeg ik telefoon van de gemeente dat ze zich vergist hadden en kreeg ik volgende uitleg:


"De vergunning is van 1977 maar de opbouw dateert van 1979.

.Eigenaar of koper moet kunnen aantonen dat de woning winddicht was voor de inwerkingtreding van het gewestplan juli 1978.

. Winddicht zijn muren, dak, deuren en ramen met beglazing.


Als er in de toekomst een aanvraag wordt ingediend kan dit, bij het onderzoek, misschien problemen met zich meegeven.

Volgens de wet moet het er staan van voor het gewestplan."

Klopt deze theorie?

Ten eerste is dit zeer moeilijk/niet aan te tonen. Luchtfoto's (Geopunt.be) springen van 1971 meteen naar 1979 (waar de woning wel al duidelijk te zien is). Nutsmaatschappijen kunnen niet zo ver terug gaan in hun gegevens om moment van eerste aansluiting/factuur terug te vinden.

En wat zijn uiteindelijk de consequenties, want het is niet duidelijk uitgesproken dat dit een bouwovertreding is. Of koop ik in het slechtste geval een zeer duur stuk landbouwgrond?

Alvast bedankt!

Altijd het proberen waard :

Zijn (stok)oude buren die dit kunnen verklaren, zijn er eventueel foto's van die periode, die kunnen gedateerd worden (familiefoto's van bepaalde verjaardag, communiefeesten, foto's van aannemers....) , facturen, correspondentie....

Dit schijnt bij gelegenheid aanvaard te worden.

De Administratie Opmetingen en Waarderingen (vroegere benaming: Kadaster) heeft van elk bebouwd perceel een fiche. Daarop staat vermeld (toen handgeschreven; ondertussen op een sticker afgedrukt) vanaf wanneer een kadastraal inkomen bestaat (het onbebouwde perceel had natuurlijk ook al een K.I., maar dat zal maar enkele honderden frank geweest zijn).
De eigenaar kan gratis een kopie van die fiche opvragen.
Op de Gewestelijke directie kan iedereen ook (tegen een vergoeding) een gelijkaardige inlichting bekomen via de schetsen tot wijziging van het kadastraal plan. Op zijn minst kan men zo het jaartal bekomen (toestand op 1 januari).

Er is wel het volgende verschil: kadaster werkt met een datum vanaf wanneer men een gebouw( of bijbouw) in gebruik neemt. Stedenbouw met een datum "winddichtheid van de ruwbouw".

En veel zal dus ook afhangen vanaf wanneer de bouwheer destijds zijn aangifte bij het Kadaster gedaan heeft. Voor de onroerende voorheffing is enkel de toestand op 1 januari van belang; dus bij wonder zijn er veel ingebruiknames op 2 januari.

"omdat de vergunning van de woning destijds in 1977 correct vergund was en dit voor de inwerkingtreding van het gewestplan in Geel. (juli 1978)"

Dit is weer een voorbeeld van de rechtsonzekerheid waarmee de Belgische wetgeving geregeld te kampen heeft.
Indien de bouwwerken correct werden uitgevoerd binnen de geldigheidstermijn van de vergunning kan er in een rechtvaardig rechtstselsel geen sprake zijn van een probleem.

De bewijslast omkeren na meer dan veertig jaar -terwijl de bevoegde instantie heeft nagelaten te contoleren in tempore non suspecto- komt dicht bij rechtsmisbruik.