JuridischForum.be

Beste,

Mijn kleinzoon zou een huisje willen kopen, maar er iets wat wij niet begrijpen. Recht van opstal aangegaan voor 20jaar en er rest nog 12 jaar.
En geraamde huur voor de grond +- 800€ voor 6 maand. Wat wordt hiermee bedoeld?
zie link:https://www.zimmo.be/nl/elewijt-1982/te ... uis/JR45M/

Mvg,
dsjp

De koper koopt de eigendom , en kan er ten volle over beschikken mits een huurprijs te betalen voor de grondoppervlakte .
Na het einde van die 20 jaar betaalt de koper de waarde van de grond aan de verkoper .

Wat een zeer voordelige constuctie is voor de verkoper ( nog 12 jaar huur ontvangen , en daarna de waarde van de grond ( die alleen maar zal stijgen ) .
Dit verklaart de zeer lage aankoopprijs in uw voorbeeld ;

Wet van 10 januari 1824 http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

Art. 6.Bij het eindigen van het recht van opstal treedt de opstalgever of diens rechtsopvolger in den eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen, onder gehoudenis om de waarde daarvan op dien tijd te betalen aan dengenen die het recht van opstal had, welke laatste het recht van terughouding zal hebben, tot dat die betaling zal voldaan zijn.

De opstalgever is de eigenaar van de grond.
Hij is dus op het einde van het opstalrecht niet verplicht de grond aan de koper van het opstalrecht te verkopen. Hij kan de grond houden, wordt eigenaar van het huis dat erop staat en moet aan de koper van het huis de waarde van het huis op dat ogenblik betalen.
Vraag vooraleer zo'n overeenkomst te tekenen duidelijk alle info aan je notaris.

Freelance en scorpioen bedankt voor jullie antwoord.