JuridischForum.be

wij hebben een appartement gekocht ,er is een garage bij de eigendom.
Echter heeft men er ooit een andere garage voorgebouwd zodat het een lange garage geworden is,dus voor 2 auto.s
de vorige eigenaar betaalde altijd huur aan de eigenaar van de voorste garage.
We vinden dat heel raar.
Is het niet zo dat wij recht van doorgang moeten hebben? Die voorste garage hebben we niet nodig en hebben ook geen zin om hiervoor huur te gaan betalen.
Ik weet zelfs niet of de garage vergund is.
Onze garage heeft een kadastraal perceelsnummer maar de garage ervoor heeft het zelfde perceelsnummer als de ganse appartementsblok...

mvg

dus als A achter B staat en B wil vertrekken kan die niet weg? rare opstelling

Is dit niet ter sprake gekomen bij de akte?

idd maar gans de garage werd als 1 geheel verhuurd
we moeten de akte nog zien,verkoop is nog niet geheel rond
is in de binnenstad, zijn wel meer raredingen gebeurd in de tijd ...
maar goed, wat zijn nu onze rechten?

Wat een zootje..

Concreet gaat u uiteraard onbeperkte doorgang willen. Dat zou de voorste garage de facto nutteloos maken, men kan er immers niets zetten zonder u constant te blokkeren. Ik vermoed dat er ook niets over recht op doorgang is vastgelegd?

Als u de eerste garage niet wil overnemen, lijkt mij het eenvoudigste om de koop in onderling overleg te ontbinden. U gaat anders met een nutteloze garage zitten. De verkoper moet maar een oplossing zoeken, bv de voorste garage zelf kopen en mee in de koop betrekken.

tja, en wat als de voorste garage niet vergund is?
wat met het recht op doorgang? het is waarschijnlijk niet verdertigd omdat de doorgang er wel altijd geweest is,weliswaar tegen betaling...

Als de voorste garage niet vergund, is gaat ze mogelijk afgebroken moeten worden. Echter tegen dat dat volledig uitgesproken is, zitten we enkele jaren verder waarin u uw garage niet hebt kunnen gebruiken.

Onbelemmerd recht van doorgang eisen. Men mag u niet afsluiten en ook geen "tolgelden" eisen voor doorgang.
Wat staat er in de koopovereenkomst/ akte daarover?

ok,

bedankt.
we gaan de akte eens deftig bestuderen.

mvg

Wat zegt uw notaris hierover ? Dit moet toch geregeld raken nog voordat de akte verleden wordt ?

Ja ,is de bedoeling .Maar ze kunnen niet achterhalen wat er precies jaren geleden gebeurd is.
Er werd vroeger blijkbaar onderling nogal veel dingen geregeld die niet echt op papier of officieel geregeld werden.
De toenmalige notaris is overleden , de opvolger weet het niet...enfin.
Tja...

Wie zijn "ze"?
De bouwplannen/bouwtoelating opvragen bij de gemeente en het is onweerlegbaar duidelijk.
Notarissen moeten niet blijven leven om te weten wat er klopt en wat niet.

Hebben we ondertussen aangevraagd,kan wel 1 tot 2 weken duren.
Gaat ons er eigenlijk over of recht op doorgang vlug kan afgedwongen worden?Is er altijd recht op doorgang?
Kan dat via de vrederechter? Wat is een redelijke termijn?
We hebben helemaal gen behoefte aan die voorste garage,we willen gewoon de onze kunnen gebruiken...

Hebben we ondertussen aangevraagd,kan wel 1 tot 2 weken duren.
Gaat ons er eigenlijk over of recht op doorgang vlug kan afgedwongen worden?Is er altijd recht op doorgang?
Kan dat via de vrederechter? Wat is een redelijke termijn?
We hebben helemaal gen behoefte aan die voorste garage,we willen gewoon de onze kunnen gebruiken...

Recht op doorgang (onbeperkt) is niet vanzelfsprekend. Het maakt de voorste garage immers nutteloos, aangezien er daar dan geen auto meer kan staan.

Dus....?
Mag men dan zomaar een garage voor een andere zetten?