JuridischForum.be

We hebben een probleem. In maart tekende we de Compromis voor ons nieuwe huis en van ons oude huis. De notaris die zowel het nieuwe huis onder de vleugels nam als het oude huis was van het begin op de hoogte dat we een pandwissel wilde doen. Begin mei maar de notaris weten dat alles in orde is ook het krediet. Nu drie weken voor de sleutel blijkt dat het niet in orde is, want ze maakte net als de bank doorgaf aan hen een kredietovername in orde, maar omdat het nieuwe huis al zou geschreven worden op 16 juni en ons oude huis pas op 13 juli kan er geen kredietovername gedaan worden op dat moment en moesten we blokbaar een overbrugging aanvragen voor die periode. Wij waren hier echter niet van op de hoogte . Het was doordat mijn pantner toevaliig de twee datums aan de bank gaf dat deze in eens aan de alarmbel trok dat er dan een overbrugging moet zijn. Ik begrijp niet goed dat de notaris een mail krijgt van de bank met een kredietovername dan niet laat weten aan ons dat dit op deze manier niet gaat? Zou deze juridisch niet moeten weten dat we op deze manier geen kredietovername kunnen doen? Als deze de akte er voor in orde maakt en ons laat weten dat alles oke is niet moeten zien dat er iets niet klopt? Als we niet toevallig bij de bank nog eens extra waren gaan horen stonden we binnen drie weken op de verkoop met een dossier dat niet in orde was. Wij kennen er allemaal niets van en hadden vertrouwen in de notaris. De bank zet vandaag nog alles in het werk voor een overbrugging maar liet ons al weten dit ws niet orde te krijgen voor die 16de juni. Iemand een idee wat onze rechten nu eventueel zijn en of dit een fout is van de notaris? Hartelijk dank.

Ik begrijp het niet zo goed.
Jullie hebben een lopende hypothecaire lening die jullie willen overzetten op de nieuwe woning. Dit gaat toch perfect nu?

Maar los daarvan heb je natuurijk ook geld nodig om de nieuwe woning te bekostigen, gezien je nog geen geld van de oude woning hebt.
Als je geen geld voorhanden hebt, dam moet je hier inderdaad een overbruggingskrediet voor.
Maar het is toch niet aan de notaris om te weten of jij over voldoende geld beschikt (bijvoorbeeld geleend via familie etc).
Hij ziet alleen dat er een pandwissel gebeurt van de bestaande lening, en daarvoor is alles in orde...

Aan wie is het dan wel om ons deftig te informeren? Wij kennen er niets van en de notaris laat ons weten dat alles in orde is voor verkoop. Als wij bericht krijgen dat alles in orde is voor verkoop en met het krediet gaat wij er van uit dat dat ook zo is? Wij dachten (hoe dom ook) dat we verder dan niets meer moesten doen. Onze notaris laat ons weten dat het volledige dossier in orde is. Als ze de aktes opmaakt had ze toch ook gezien dat het met het krediet niet klopt en ons daar even op kunnen wijzen? Of wie helpt je dan bij dit soort zaken?

....

En bij uw leningsaanvraag hebt u dan allemaal niet besproken met uw bank ?
Als mogelijke aanzet (??) tot een begin van oplossing :
*is het echt onoverkomelijk om een overbrugging te krijgen ?
*Bent u zeker dat de koper van uw huis een krediet bekomen heeft?
*

Jawel zowel de bank als de notaris waren hier van op de hoogte. We hebben meermaals gevraagd of alles echt in orde was of we nog iets moesten doen. Maar alles was in orde en we moesten ons geen zorgen maken. Onze koper heeft met zekerheid een lening gekregen.

Een notaris hoeft niet vooraf te controleren of de koper voldoende liquiditeiten heeft.
Niet meer of minder dan de bakker waar je een taart gaat kopen.

Oké.

Kan die koper, eventueel met vergoeding, zijn akte vroeger laten verlijden? En dat u intussen iets langer blijft wonen?

De notaris is er blijkbaar nogal snel overgaan, maar zoals eerder gezegd, je kan hem moeilijk een fout aanwrijven .

Dit is toch iets dat u zelf zou moeten weten. Hoe gaat u op 16 juni een huis betalen als u pas op 13 juli geld krijgt? Akkoord dat zowel de bank als de notaris u hier meer info hadden kunnen geven, maar de verantwoordelijkheid ligt m.i. toch bij u.

Uw notaris kan vermoedelijk toch en zeker in samenspraak nog wat schuiven met de data.
Vooropgesteld dat de 4 maanden niet overschreden worden (betalen registratierechten)

Inderdaad, dat moet mits wat onderhandelingen, kunnen lukken.

Anders moet u inderdaad een overbruggingskrediet overwegen, met de nodige intresten, dossiers-en andere kosten... Iets meer voor de hand liggend zou zijn dat uw koper wat vroeger over de brug zou komen, met wat u zou uitsparen aan kosten voor het overbruggingskrediet kan u hem ook al een en ander aanbieden ?

Vraag toch maar eens een onderhoud bij de notaris, om een en ander op een menselijke manier op te lossen. Anders blijven er alleen "cowboy"oplossingen.