JuridischForum.be

Ik heb mijn huis verkocht en de koper wil nu reeds, voor de ondertekening van de akte bij de notaris al wat kleine werkjes doen aan het huis( hij heeft een lening gekregen en heeft maar weinig tijd om vanuit zijn huurhuis bij mijn huis in te trekken) zodoende vraagt hij nu een sleutel.
Mijn vraag: Kan ik dit toelaten en zo ja wat kan ik dan het beste van hem vragen of hoe moet dat.

Je kan vragen dat hij vanaf die datum ook een brandverzekering neem.
Je kan eisen dat hij geen werkzaamheden uitvoert waarvoor een bouwtoelating nodig is.
Je kan vragen dat hij vanaf die datum het KI tenlaste neemt.
enz...

Zoals hierboven beschreven. Toch opletten ken cases waar binnenmuren en leidingen waren afgebroken.
Bespreek dat beter met uw notaris.
Ikzelf heb sleutel (in Covid tijd) wel gegeven zo konden ze alles al nameten enz. Maar koper was in mijn geval een betrouwbaar iemand (werkte in mijn ex bedrijf).
Is zo ook in compromis vermeld.
PS ook meterstanden opgeschreven.

DOE DAT NIET. Zo simpel is het.

NIET DOEN

Als bankier ken ik tal van dossiers waar dit fout loopt.

- koper ‘ontdekt’ door zijn werken voor de akte dat de verbouwingen een stuk meer gaan kosten dan ingeschat en wildcard door niet meer kopen.
- Koper krijgt ruzie met zijn partner en de koop gaat niet door terwijl er al afbraakwerken gebeurden
- schenkingen van ouders gaan niet door waardoor aankoop niet doorgaat
- de ‘kleine werken’ die men wil doen resulteren in het wegslaan van een steunmuur waardoor een instorting gebeurt en waarop de kopers niet meer willen kopen.

Dus NIET DOEN. Het probleem van de koper is uw probleem niet. Hou dat zo

Niet doen tenzij de koper een dik extra voorschot wil betalen dat de “afbraakkosten” dekt. Dan spreken we over minstens 50 tot 75% ….

Heeft hij dit gekd niet dan hogerop advies volgen: niet doen: sleutel dan bij akte