JuridischForum.be

Beste,

Mijn vriendin en ik zoeken al een tijdje naar onze eerste woning. Nu brachten wij vorige week een bod uit dat werd aanvaard door de verkopers. Aankoopbelofte werd schriftelijk door beide partijen ondertekend. Hierin wordt vermeldt dat de gewenste afhandeltermijn 4 maanden bedraagt na ondertekenen van de compromis. De compromis dient nog te worden opgemaakt en te worden ondertekend.

Echter krijgen we nu te horen van de makelaar dat de verkopers reeds iets anders kochten en het verlijden van de akte willen laten plaatsvinden binnen 6 weken (midden november). Wij zitten echter nog met de opzegtermijn van onze twee huurwoningen (wonen apart), zijnde 3 maanden. Daarnaast hadden we toch gehoopt om de periode van 4 maanden te kunnen benutten en de verhuis goed te kunnen voorbereiden.

Wat als beide partijen het niet eens raken over de datum van verlijden akte? Kunnen wij beroep doen op deze 4 maanden gezien de verkopers hiermee akkoord gingen in de aankoopbelofte/bod? Kan verkoper zich zomaar terugtrekken uit de verkoop?

Alvast bedankt voor jullie tijd.

Mvg,

J.

Dit vulden wij in bij 'Gewenste afhandeltermijn'. De aankoopbelofte is een sjabloon dat ons toegestuurd werd door de makelaar. Dit werd door ons zo ingevuld omdat we dachten dat dit zo hoorde (gezien 4 maanden de wettelijke max. termijn is). Nu willen wij dit natuurlijk graag benutten.

Een AANKOOPBELOFTE start de termijn van VIER maanden nog niet op.

Beste

U kan perfect de periode van 4 maand na ondertekening compromis afwachten. Stel dat u een bankkrediet of een schenking afwacht dan ontbreekt u de financiële middelen om die betaling na 6 weken te doen. Verkopers weten ook dat compromis wettelijk 4 maanden telt. Indien zij vroeger geld nodig hebben kunnen zij een overbruggingskrediet aangaan. Intussen is er voor u mogelijk nog de verlaagde registratie vanaf 1 januari bij eerste woning.

Alles hangt af van de tekst van de aankoopbelofte... Als er in staat dat de kopers het bod aanvaarden dan is er juridisch gezien koop en zal een eventuele rechter de overeenkomst herkwalificeren tot een (eventueel relatief nietige) koop. Dit hebben we in de praktijk vaak genoeg gezien.