JuridischForum.be

Mijn dochter koopt in 2018 een perceel (met woning). In de akte staat dat de oppervlakte 5a46a is.
Achter haar perceel ligt grond van de gemeente. Blijkbaar waren dit vroeger diepe tuinen en werd er in 1993 een deel van de tuinen (ook bij de buren) verkocht.

De gemeente heeft plannen om dit stuk in te richten als parking. Bij de toelichting van de plannen zegt de gemeente dat de achterste 8m van de tuin van mijn dochter niet haar eigendom is maar eigendom van de gemeente.

De gemeente komt op de proppen met een opmetingsplan uit 2016 dat een verzameling is van allerlei oude opmetingsplannen.
Mijn dochter gaat te rade bij de notaris die de verkoop heeft geregeld en krijgt een opmetingsplan van de FOD Kadaster waar de verkoop is op gebaseerd.
Het opp. van akte komt overeen met de opp. op het opmetingsplan en in werkelijkheid staat de afsluiting op de plaats van de perceelsgrenzen op het plan.

Het opmetingsplan van de FOD Kadaster wordt aan de gemeente bezorgd en mijn dochter wijst erop dat dit opmetingsplan niet opgenomen is in het opmetingsplan van 2016 die de gemeente heeft.

Vandaag antwoord de gemeente dat dit opmetingsplan geen enkele juridische waarde heeft.

Wat staat er haar te doen ?

die betwist moet een landmeter aanstellen, op zijn kosten. Na opmeting, en als er een vergissing is, zal TS dat aan de gemeente moeten terugbetalen.
Werd er geen opmeting gedaan in 1993, toe de grond aan de gemeente werd verkocht? Daar moet toch een notariële akte over bestaan en een opmeting van een landmeter.

de plannen van het kadaster hebben inderdaad geen enkele waarde, die zitten er vaak met ettelijke meters naast. Je zal moeten een landmeter inschakelen. Luister alvast eens bij uw verzekeringen of die niets kunnen betekenen

Wat kan de verzekering betekenen ? Dekken zij de kosten van een landmeter ?

Er is een opmetingsplan uit 1993 voor handen maar dit kan mijn dochter niet inkijken of een kopie van verkrijgen omwille van de GDPR.

Ze hebben de notaris gecontacteerd en die schoof de schuld in de schoenen van mijn dochter. Volgens de notaris had ze een landmeter moeten aanstellen bij de verkoop om de grens duidelijk te bepalen. Is dit trouwens niet de taak van de notaris om bij een verkoop te controleren of alles in orde is ?

Alle andere afmetingen op het kadasterplan uit 2011 kloppen perfect. De grootte van de gebouwen, de afstand tussen de gebouwen en dan zou enkel de achterste perceelgrens verkeerd zijn.

Wat doe je dan met artikel 3.61, §2 Burgerlijk Wetboek dat stelt ‘De grenzen van grondeigendom worden in eerste instantie bepaald door verkrijgende verjaring. Bij gebreke hiervan, bepaalt de authentieke akte tot afpaling de perceelsgrens, behoudens later contract die deze wijzigt. Bij gebreke van afpaling, worden de perceelsgrenzen bepaald door de eigendomstitels. Bieden ook deze geen uitsluitsel, dan worden de perceelsgrenzen vastgelegd volgens de toestand van het bezit en de andere feitelijke indiciën, waaronder de feitelijke afsluiting en de kadastrale documenten.’

De gemeente is niet bereid voor een minnelijke schikking.

Ook hier moet er bij de gemeente rond 1993 een gemeenteraadsbeslissing zijn inzake de aankoop of overdracht van de grond.

Bij de notaris kan je kopen op twee manieren; op basis van de kadasterplannen (waar men dan altijd in het achterhoofd moet houden dat hier een foutmarge op zit) of op basis van landmeterplannen. De meeste verkopen worden op de eerste manier afgehandeld omdat dat nu eenmaal sneller en goedkoper is