JuridischForum.be

Beste,

Ik ben momenteel bezig met de verkoop van mijn appartment waarop een hypothecaire lening staat. Het geleende bedraag was 185.000 waarvan nog 145.000 openstaat. Mijn notaris vertelde mij doodleuk dat voor een notariële akte, voor de handlichting van de hypotheek, ik 1000 euro moet betalen. Ik schrok me een hoedje.

Kan ik deze handlichting regelen met de bank zondert notariële akte? Of kan dit op een andere manier geregeld worden?

Vriendelijke groeten,

Steven Reynaert

De bank is uw schuldeiser, u gaf toelating om een hypotheek te vestigen op dat huis, als bijkomende waarborg voor uw verplichtingen tegenover die bank.

Die hypotheek is niet gevestigd op u, maar blijft op uw huis gevestigd.

Nu verkoopt u het huis, en de koper zal niet graag hebben dat zijn nieuw verworven pand borg staat voor u. Als uw koper geleend heeft voor uw huis, kan dat zeker niet doorgaan met de bestaande hypotheek, en moet u dus instaan voor de daaraan verbonden kosten.

Kort gezegd, u betaalt daarvoor.

Hallo,

Bedankt voor de verduidelijking. Dus die kost wordt eigenlijk opgelegd door de bank, niet door de notaris?

Vriendelijke Groeten,

Onrechtstreeks de bank van uw koper dus, die een huis vrij van hypotheek eist. Maar uw eigen bank moet (en zal) toelating geven om die hypotheek weg te halen, de handlichting. En hiervoor is een akte nodig, bij de notaris. Kosten om het pand verkoopklaar te krijgen zijn voor de verkoper, voor u dus.

In feite is het de wetgever die u hiertoe verplicht. Men is wel bezig met archaïsche notariskosten te schrappen, bv. bij de oprichting van een vennootschap is dit reeds gebeurd.

thx !

Bedankt voor de uitleg iedereen.