JuridischForum.be

Hallo,

Wij zijn op zoek naar een appartement in Leuven.

Op 16/02/2022 hebben we een bod gedaan op een appartement dat te koop stond - aan de vraagprijs, geldig tot 23 februari 2022.

De makelaar contacteert ons nu met de mededeling dat er gisteravond (17/02/2022) een tweede bod is uitgebracht, eveneens aan vraagprijs, met dezelfde voorwaarden: geen opschortende voorwaarden, 10% wordt betaald bij tekenen van compromis.

Hij zegt nu dat beide partijen het recht hebben om een "eenmalig hoger bod" te doen. Wat eigenlijk neerkomt op een soort van gesloten omslag bieding.
Hij heeft ons dit enkel telefonisch meegedeeld, er staat niets op papier.
Er is ons mondeling meegedeeld: de deadline is vanavond, 21 u.

Wat is hier de betekenis van ?
Heeft dit enige wettelijke grond ?
Kan de makelaar dit spelletje blijven spelen ? Als beide partijen te weinig bieden de hele zaak afblazen en opnieuw beginnen ?
Wat gebeurt er als we het hoogste bod hebben ? Ik begrijp dat er dan nog steeds geen koop gesloten is ?
En hoe zit het met de geldigheid van ons huidige bod? Blijft dat lopen als we een hoger bod uitbrengen ?
Waar moeten we voor oppassen ?

Een hoop vragen...
Groetjes,
B Van Gerven

Hallo Thomas,

Bedankt voor je antwoord!

Nee, ik ben er zeker van dat er (veel) belangstelling is voor het appartement - de vastgoedmarkt in Leuven is een gekkenhuis, heel vaak worden appartementen op de eerste kijkdag verkocht aan de vraagprijs.

We gaan een hoger bod doen - maar wel met een kortere deadline.

Puur hypothetisch: kunnen we ook aan de verkoper vragen om expliciet ons bod af te wijzen ? Zodat wij niet meer gebonden zijn, en naar andere opportuniteiten kunnen uitkijken.

Vriendelijke groeten,
B Van Gerven

U kan ook een (licht? ) hoger bod doen, dat bijvoorbeeld drie dagen geldig is, zoals u zelf al suggereerde.

Maar inderdaad, 't is een beetje een pokerspel.

Hallo,

Update: bod aanvaard. Dus we hebben een appartement!

Bedankt voor uw hulp!
B. Van Gerven

Gewoon nieuwsgierigheid, hoe lang ligt er tussen uw bod en de aanvaarding ?

Hallo,

Het hoger bod is na 1 dag aanvaard - maar het was ook maar 3 dagen geldig.

groetjes,
B Van Gerven

Proficiat !