JuridischForum.be

Beste,

Ik werd vandaag gecontacteerd dat er een fout was in mijn berekening.
Wij hebben op 11 Januari de afficiele akte voldaan voor onze nieuwe woning.

Wij hebben daarbij een berekening gekregen na 2 a 3 maal te veranderen omdat er iedere keer een fout in wat.

Kostenplaatje 12 283.69€ kosten voor de overheid. ( berekening via notaris.be komt uit op 13.875,85€) Over de hele berekening kragen we een 7 905.95€ terug. Dit was een correcte bereking voor ons want zelf de bank had dit door gekregen en was akkoord dat wij die gelden mochten houden omdat die allemaal van een lening kwamen.

Nu vandaag 28/02 een mailtje dat ze gezien hebben dat er terug voor een 3e of 4e maal een fout in de berekening gevonden is. Deze keer een fout die ons volgens hen 9 200€ zal kosten. Zij komen nu plotseling op een kostenplaatje voor de overheid van 21 483,69€.

Ondertussen hebben wij de gelden die we terug gekregen hebben in het huis al geinvesteerd.

Wat kunnen wij hieraan doen. Kan toch niet zijn dat wij moeten opfraaaien voor de fouten van een notaris, die je eigenlijk vergoed om te maken dat alles correct verloopt.

Met vriendelijke groeten
Brecht

Als het gaat om verschuldigde belasting, kan u daar weinig aan doen. Dat zijn immers wettelijke tarieven. U kan wel een afbetalingsplan aanvragen.

Zou het kunnen dat de akte eigenlijk op een vroegere datum moest verleden worden?

Zou het kunnen dat de akte eigenlijk op een vroegere datum moest verleden worden?

Nee, de akte datum werd vastgezet op 11 Januari om te kunnen profiteren van de 3% ipv 6%.

En is die 3 % effectief aangehouden, of nadien toch maar "aangepast" naar 6%?

3% van 310 000 is 9300 € dus ja

Toch eens nagaan of u, gerekend aan het "oude" tarief, niet voordeliger kon opteren voor een "boete" wegens laattijdige registratie, in plaats van de nu toegepaste regeling?
En dan komt de vraag, wist u daarvan op het ogenblik van het verlijden van de akte, en heeft de notaris zijn (minstens morele) plicht tegenover u om u compleet te informeren, nagekomen ?

Precieze berekeningen laat ik wijsheidshalve over aan de specialisten terzake.

Wat bedoel je daarmee? We wisten precies alles maar ze komen nu af dat ze zelf een fout in hun berekening hebben gedaan en het gedeelte van de registratiebelasting ingevuld hebben op 100€ inplaats van 9300€. En dit heb ik dus niet gezien want ik ken er geen snars van ik keek gewoon naar totaal bedrag wat het ons ging kosten.

Volgend is de mail die ik kreeg van de notaris.

Geachte heer, mevrouw



Bij opmaak van uw afrekening is er jammer genoeg een spijtige vergissing gebeurd.

In het computerprogramma werd voor kost registratierecht slechts € 100,00 aangerekend, daar waar de werkelijke kost 3% op uw aankoopprijs betreft, zijnde € 9.300,00. Zie aanslagbiljet in bijlage.

U heeft dus ten onrechte het bedrag van € 7.905,95 terug ontvangen op uw rekening. In werkelijkheid had een bedrag moeten opgelegd worden van € 1.294,05.



Bijgevolg is er momenteel een tekort van € 9.200,00 hetgeen nog zou moeten betaald worden op onze derdenrekening met nummer BE43 7330 7330 0001 gebruik makend van referte +++000/1003/73273+++.

Mag ik u vriendelijk verzoeken daartoe het nodige te willen doen?

Mag ik u tevens vragen mij de goede ontvangst van bovenstaande mail te willen bevestigen?



Mijn oprechte excuses.

Mocht u daar meer uitleg over wensen, aarzel niet mij te contacteren.

Raar dat de notaris een fout van 9000€ niet ziet bij het voorlezen van de akte …. Ge (notaris) moet geen rekenwonder zijn om een fout van 3% te zien.

t Zal evenwel betalen worden ;-(

Materiële fout, dus dat zal wel verschuldigd zijn.

Maar er is toch een fout gemaakt door de notaris (of onder zijn verantwoordelijkheid ) .. Mijns inziens zou u minstens de mogelijkheid moeten krijgen om een voor u haalbare betalingsregeling te bekomen.