JuridischForum.be

Wij kochten één week geleden een nieuwe woning aan, die we minimaal willen renoveren (nieuwe keuken en ramen, muren opknappen, niets structureels). We zijn onmiddellijk begonnen met het verwijderen van het behangpapier beneden en zagen dat het behangpapier aan 1 zijde van de woning behangen was met achteraan een loodlaag. De muren hierachter staan volledig nat. Langs de vochtige zijde van de woning, loopt er onder het terras een afvoer van regenwater, over de volledige lengte van de muur. Deze afvoer komt in de kruipkelder toe en gaat dan, via het terras buiten de kruipkelder, langs de vochtige zijde van de woning, naar een regenput achteraan de woning. Waar de afvoer in de kruipkelder toekomt, lekt het water eruit. Er kwam dit weekend een vochtexpert langs om de schade op te meten en herstelling voor te stellen. Hoogstwaarschijnlijk, volgens hem, zitten er ook lekken in het stuk afvoer onder het terras, aan de vochtige muur, wat we dus niet kunnen zien zonder het terras open te breken.
Hadden we dit op voorhand geweten, had ons bod wel iets lager geweest, gezien de mogelijke kosten die nu nog op ons afkomen. De vochtige muur was niet zichtbaar, er stond een massieve antieke kast voor, die we niet zomaar konden verschuiven. We hebben wel gevraagd om net voor akte de woning nog eens te bekijken (we hadden de woning nog nooit leeg gezien en ze stond echt stampvol antiek meubilair), maar dit verzoek werd door de verkopers geweigerd.

Iemand raad of tips? Alvast bedankt.

Volgende maal een deskundig iemand meenemen bij een pandbezoek.

Zoiezo is dan de waterkering kapot (als het water via de grond in de muur optrekt) Dus impregneren, of een nieuwe waterkering inkappen.

Dit had je kunnen checken op voorhand met een simpele vochtmeter.

Dit is geen verborgen gebrek

Maar dat is dan toch geen nieuwe woning?

Mensen spreken van een nieuwe woning bij NIEUWBOUW. Een oud pand kopen is nog geen nieuwe woning.
Injecteren is de snelste wijze om er vanaf te raken. Maar nadien moet alle binnen plakwerk eraf, en de muur zeker 3 à 4 weken laten drogen, en dan opnieuw bepleisteren met een vochtresistente bepleistering.

Met nieuwe woning bedoel ik een nieuwe woning voor ons. Geen nieuwbouw. De woning dateert van de jaren '70. Wij hebben geen intentie om dit als verborgen gebrek te beschouwen. Wel hebben we ondertussen navraag gedaan bij onze brandverzekering of de gevolgschade aan de muur door de lekkende regenbuis, een deel hierop verhaald kan worden.
Dankjewel voor jullie reacties.