JuridischForum.be

Dag iedereen,

Wij zouden graag een bod op een woning uitbrengen onder opschortende voorwaarden van het verkrijgen van een lening.

Het huis is van een persoon die onder bewindvoering staat en dat zal dus moeten voorgelegd worden aan de vrederechter. Nu zegt de makelaar dat je nooit een bod onder opschortende voorwaarden kan voorleggen aan een vrederechter.

Klopt dit? Of is dit een trucje?

Alvast bedankt om dit te bekijken

m.i. moet niet ieder afzonderlijk bod voorgelegd worden. Men moet de machtiging van de vrederechter hebben om een woning te mogen verkopen. Men kan in het verzoekschrift een aantal modaliteiten opnemen, zoals bijvoorbeeld een minimumprijs.

Dit lees ik op een vastgoed site:

Indien een kandidaat-koper een aanvaardbaar bod uitbrengt, zal de bewindvoerder een verzoek om machtiging tot onderhandse verkoop aan de Vrederechter richten.

Inderdaad, want wettelijk gezien moet het onroerend goed van iemand die onder bewind staat openbaar worden verkocht. Dit omdat de vrederechter tot taak heeft er zo veel mogelijk uit te halen voor de persoon die onder bewind staat. De vrederechter kan hierop een uitzondering toestaan als er een interessant bod is. Of dit dan ook een bod zonder opschortende voorwaarden moet zijn, weet ik niet. Maar zou om die reden wel kunnen zijn.

Wat moet de makelaar dan doen? Met elk bod naar de vrederechter stappen?

Inderdaad. En nog met een heel dossier ook, waarin o.a. een schatting moet zitten. Het is ook niet gezegd dat de vrederechter dat aanvaardt. Deze moet dus echt overtuigd worden dat dit voorstel beter is dan de wettelijk voorziene openbare verkoop. In die zin kan ik me voorstellen dat de makelaar zo sterk mogelijk wil staan.

Wat belet u eerst met de bank te praten zodat u quasi zeker bent vooraleer het bod uit te brengen?

Uiteraard weten wij onze range. Maar het betreft een totaalrenovatie en daardoor komen we toch wel aan de limieten van onze mogelijkheden. Er zal een overbruggingskrediet moeten aangevraagd worden dat vrij stevig is en boven hun standaard toelating is (maandbedrag max 45% van gezamenlijke maandloon). Nadat onze woningen verkocht zijn zal het geen probleem zijn.

Het lokaal kantoor zal toestemming moeten vragen aan het centraal kantoor en ze vermoeden ten sterkste dat het wel in orde zal zijn, maar kunnen dit niet met 100% zekerheid zeggen.

Daarom de vraag naar opschortende voorwaarden.

Idd, maar zo is de wet.