JuridischForum.be

als iemand op de uiterste datum van de tijdelijke wederzijdse aankoop/verkoopbelofte het pand niet aankoopt, gaat dan 10 procent voorschot naar de verkoper? of moet dit via de rechtbank?

Wat staat er in de onderhandse overeenkomst? Staat er een opschortende voorwaarde in? Ben je koper of verkoper.
Als verkoper en er staat geen opschortende voorwaarde in kan je de koper voor de keuze stellen. Het volledig bedrag betalen en dus de verkoop laten doorgaan bij de notaris of afstand doen ten uwe voordeel van het voorschot. Zowel koper als verkoper kunnen de onderhandse akte laten registreren en dan zijn er ook registratierechten verschuldigd.
Als koper en er is geen opschortende voorwaarde sta je zwakker. Je kan altijd onderhandelen met de verkoper en zien waar een evenwicht kan gevonden worden. Bijvoorbeeld dat je een huur betaald van X maanden.
Een overeenkomst afsluiten is een contract afsluiten. Een contract is wet.

ik ben de verkoper en er staat geen opschortende voorwaarde in

Vraag is waar dat voorschot nu staat. Algemeen zijn de afspraken geldig en zou de 10% voorschot als verworven beschouwd kunnen worden. Echter als die geblokkeerd is bij een notaris zal die dat doorgaans enkel vrijgeven als beide partijen akkoord gaan. Als tegenpartij niet akkoord is blijft de rechtbank over. Je bent jaren bezig. En veel rechtbanken gaan niet mee in forfaitaire schade bedingen maar vragen een werkelijke berekening van de geleden schade. Het kan dus zijn dat je maar 5% krijgt. Trek daar je juridische kosten nog af en het wordt duidelijk dat een dading beter is.

het staat bij de makelaar

De makelaar is natuurlijk door u aangesteld. En die zal zijn ereloon willen zien. En dat betekent dat hij waarschijnlijk dan wel het voorschot zal vrijgeven onder aftrek van zijn commissieloon. Wat allerminst betekent dat koper daarmee instemt…