JuridischForum.be

het volgende heeft zich voorgedaan:

een kennis van me kocht een appartement, compromis is al getekend en het appartement was toen van immoweb afgehaald. Nu hebben ze hetzelfde appartement opnieuw online gezet "te koop".
de uitleg van het immokantoor is: om meer reclame te maken voor de andere nog niet verkochte appartementen, mag dat wel?

Wij maken juist hetzelfde mee. Hebben jullie hier iets tegen kunnen doen? Of weten jullie hier al iets meer over?
Het kan toch niet dat die makelaars dat zomaar terug te koop kunnen zetten!

Zijn er nog andere appartementen, te koop in hetzelfde gebouw? Mogelijks gebruikt de Immo dezelfde foto's voor dat andere appartement.

Nee, bij ons gaat het over een huis dat terug te koop gezet is.

Was er een compromis getekend voor dat huis?

Ja, compromis is getekend in het bijzijn van de makelaar. En twee weken daarna zet die dat huis terug te koop ...

Heb je al terug kontakt opgenomen met die makelaar, en gevraagd naar het waarom van de herverkoop?

Ja, compromis is getekend in het bijzijn van de makelaar. En twee weken daarna zet die dat huis terug te koop ...

Koper en verkoper hebben beide getekend?

Koper en verkoper hebben inderdaad beide getekend.

Ik zou me geen zorgen maken.
Voor die makelaar is het
1)reclame: Er gaan mensen klikken op die advertentie en zo op zijn eigen site terecht komen waar ze misschien een ander pand vinden. Of waar ze onder de indruk zijn van zijn site en er hun eigen pand aan toevertrouwen.
2)zekerheid: Als de verkoop niet doorgaat, omdat jullie bvb geen lening krijgen, dan heeft hij intussen misschien al nieuwe geïnteresseerden gevonden.

Wij hebben net een huis gekocht en dat pand heeft nog weken online gestaan. Pas toen de makelaar zeker was dat onze lening goedgekeurd was, heeft hij het effectief offline gehaald.

Wij hebben het andersom voor... Hadden ons te koop staan bij een makelaar en bij het zoeken naar een nieuwe woning vonden we ineens ons eigen terug met een brede rode streep door 'verkocht'. En dat terwijl het helemaal niet verkocht is ! Volgens onze makelaar ook een vorm van reclame voor hem ???

Maar wel misleidende reclame.

En hij berokkent U schade. Potentiële kopers van Uw woning zullen immers afhaken als ze denken dat de woning verkocht is.

Ik zou het zelfs niet als misleidende reclame maar als bedrieglijke reclame catalogeren.

Als die makelaar zijn vergoeding vraagt zeg je ook dat het al betaald is.
Periode dat het als verkocht stond moet niet betaald worden aangetekend in gebreke stellen.