JuridischForum.be

In onze verkoopsovereenkomst staat bij:

ART.2 INGENOTTREDING

- de koper zal in het genot van het goed treden vanaf: HET VERLIJDEN VAN DE AKTE

- staat van verhuring en bezetting: VERHUURD AAN GEOFFREY & STEFANIE


Wat wil dat nu juist zeggen??? Dat het huis van ons is bij het tekenen van de akte? Niemand (noch immo, noch notaris) hebben bij het tekenen van de verkoopsovereenkomst iets gezegt van de huurders gaan daar nog wonen, wij hebben ook duidelijk laten blijken bij het tekenen van de overeenkomst dat we er bij tekenen van de akte direct in wilden/gingen gaan.


Nu krijgen we een brief van de notaris dat het verlijden van de akte door zal gaan op 05/05/2010 en een bijgesloten brief met alle kosten en daaronder te verminderen met: verrekening huur maand mei

Blijkt nu dat ze daar nog gaan wonen tot eind mei, kan dat? Of hebben we het recht voor te zeggen bij het verlijden van de akte op 5 mei moeten de huurders er uit?

Ge zult de huurders een aangetekende brief moeten sturen om de huur op te zeggen. De opzegtermijn is 6 maand, ingaand vanaf volgende maand.

Wij hebben dus een huis gekocht waar er een nog huurders inzitten, nu heb ik nog een vraagje ivm het overhandigen van de sleutel.

Wij willen graag bij het tekenen van de akte een sleutel. Nu doen de verkopers moeilijk en zeggen dat ze als huidige eigenaars geen sleutel hebben en dat de huurders niet willen dat wij ook een sleutel hebben.

Heb al enkel keren aan de notaris gevraagd hebben we recht op een sleutel en hij zei telkens ja, dus wij weigeren om te tekenen zolang er geen sleutel is.
Nu belt de notaris vandaag om te zeggen dat de akte moet getekend zijn voor 20 mei en als wij niet willen tekenen dat er een boete aan vast hangt, dus ik zeg wij weigeren niet wij willen gewoon de sleutel waar we recht op hebben.
Nu zegt hij opeens het is gebruikelijk dat de verkopers een sleutel overhandigen bij het tekenen maar het is niet wettelijk verplicht dus als je niet komt tekenen is de boete voor jullie.


'Onze' notaris is ook de notaris van de verkopers en geloof niet meer wat hij zegt kan iemand me verder helpen?

Wij hebben dus een huis gekocht waar er een nog huurders inzitten, nu heb ik nog een vraagje ivm het overhandigen van de sleutel.

Wij willen graag bij het tekenen van de akte een sleutel. Nu doen de verkopers moeilijk en zeggen dat ze als huidige eigenaars geen sleutel hebben en dat de huurders niet willen dat wij ook een sleutel hebben.

Heb al enkel keren aan de notaris gevraagd hebben we recht op een sleutel en hij zei telkens ja, dus wij weigeren om te tekenen zolang er geen sleutel is.
Nu belt de notaris vandaag om te zeggen dat de akte moet getekend zijn voor 20 mei en als wij niet willen tekenen dat er een boete aan vast hangt, dus ik zeg wij weigeren niet wij willen gewoon de sleutel waar we recht op hebben.
Nu zegt hij opeens het is gebruikelijk dat de verkopers een sleutel overhandigen bij het tekenen maar het is niet wettelijk verplicht dus als je niet komt tekenen is de boete voor jullie.


'Onze' notaris is ook de notaris van de verkopers en geloof niet meer wat hij zegt kan iemand me verder helpen?

Aangezien het huis verhuurd is kan het best zijn dat de verkoper geen sleutel in zijn bezit heeft, maar enkel de huurder. Waarom willen jullie per sé een sleutel? Die mogen jullie toch niet gebruiken zolang het huis verhuurd is. Bij einde huur krijgen jullie de sleutels van de huurders.

Het is niet zo dat we persé een sleutel willen maar we vroegen ons gewoon af of we er wettelijk recht op hadden of niet.
Is daar een wettekst over? Kan ik dat op internet vinden?

We vinden het gewoon raar dat de notaris de ene keer zegt je hebt er recht op en na een bezoekje van de verkopers belt hij opeens om te zeggen dat ze niet wettelijk verplicht zijn de sleutel te overhandigen.

Het huis is uw eigendom of wordt uw eigendom maar is niet uw woning.
Een eigenaar die zonder toelating van een huurder binnengaat pleegt huisvredebreuk indien hij dat doet met een sleutel. Wettelijk is dat een valse sleutel.
Louter theoretisch * kan u het slot laten uitboren en een nieuw slot steken en van dat nieuwe slot de huurders de sleutels geven.
Uw huurder kan dan het slot verwijderen en zijn eigen slot erin steken.
Pas op het einde van de huur moet hij er dan wel voor zorgen dat uw slot er terug insteekt.
* ik ga er eventjes vlot over hoe u aan een stedelijke afsluiting een beschadiging (overtreding) zoniet vernieling (wanbedrijf) aanbrengt ( gezien geen slot meer op een bepaald moment is de deur niet meer bruikbaar als arfsluiting = een correctioneel vervolgbaar feit).
U neemt het huurcontract samen met de plaatsbeschrijving EN de waarborg over van de oude eigenaars.
PS vergeet niet na te zien of er de nodige brandpolissen zijn voor gebouw en inhoud en tegenover de buren. Ook de polis van de huurder nazien