Pagina 1 van 1
Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 15 sep 2010 21:08
door cmes
Hallo wij hebben recent een huis gekocht (jaren 60) waar het grootste deel in de loop der jaren is gerenoveerd (door aannemers). De dakisolatie konden we niet nazien want de zolder is helemaal afgewerkt. Er was door de toenmalige eigenaar wel een plan laten zien met doorsnee van het dak waar er duidelijk 12cm isolatie opstaat. Ook het EPC certificaat is niet dermate slecht -> dus die 12cm zijn ook hier in rekening genomen.
Wij zijn nu bezig een aantal zaken te bekijken voor een verdere verbouwing en hebben dus een deel van de gyproc verwijderd. Blijkt nu dat er maar amper 4cm isolatie is en het dak ook geen dampschemr heeft en dus barslecht geisoleerd is. Is er hier iets aan te ondernemen gezien wij in dit opzicht misleid zijn (en de veronderstelde isolatie dus niet aanwezig is...)
mvgr
c
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 16 sep 2010 01:35
door citroentje
EPC certificaat vind ik larie koek.
Ze kunnen moeilijk niet in de muren of dak gaten maken om te zien wat er in zit.
Het is weer zoiets laat me zeggen geldklopperij.
Wat kan je doen niets of ze opnieuw laten komen weer betalen en wat win je er mee.Alleen dat je wat meer verwarming,stroom zal nodig hebben dan dat je eerst dacht.
Toen wij ons huis kochten was er ook een bij,er staan dingen op die niet kloppen.
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 16 sep 2010 08:17
door Veebee
Ik ga nooit af op EPC, klein voorbeeld
Dubbelglas is al niet goed genoeg meer, moet nu driedubbel glas zijn
Eind jaren 80 werd verwarming op electriciteit gepromoot, nu word je daarvoor bestraft
Zelfs in perfect afgewerkte huizen maken ze de suggestie om extra vloerisolatie te steken, ja hallo, breek de boel maar uit
Dus ja, het enige dat je kan doen is contact opnemen met de persoon die het EPC certificaat heeft uitgeschreven want die is duidelijk in de fout. Vraag eventueel na bij de notaris of je iets kan doen
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 16 sep 2010 11:40
door roharro
EPC certificaat moet met tonnen zout geinterpreteerd worden. Voor bestaande oudere woningen is het slechts natte vingerwerk, tenzij men eerst de woning afbreekt om ze te analyseren.
Ik trek ook de gemiddelde beroepsbekwaamheid van degenen die het EPC moeten opstellen ernstig in twijfel. Het gaat in het merendeel om snelopleidingen.
Recentelijk hebben kennissen een EPC laten opstellen. Omdat die zo negatief was hebben ze er 2 (twee!) andere laten opstellen door andere "specialisten". De afwijking was groter dan 100 percent.....tussen de beste en de slechtste!!!!
WAARDELOOS. Misschien wel mogelijk voor recent gebouwde woningen, voor oudere is het wishfull guessing!!!
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 16 sep 2010 11:50
door Veebee
EPC certificaat moet met tonnen zout geinterpreteerd worden. Voor bestaande oudere woningen is het slechts natte vingerwerk, tenzij men eerst de woning afbreekt om ze te analyseren.
Ik stel ook de gemiddelde beroepsbekwamheid van degenen die het EPC moeten opstellen ernistig in twijfel. Het gaat in het merendeel om snelopleidingen.
En reageren achteraf doen ze ook al niet, moet wel zeggen, er zijn witte raven die er echt moeite en tijd insteken, maar het merendeel heeft zijn factuur voor de verkoper al klaar, nog voor het pand bekeken werd
Is weer zo een domme maatregel van de overheid die enkel geld kost en geen meerwaarde heeft noch voor de verkoper die er niks aan heeft, noch voor de koper die er totaal niet kan op vertrouwen.
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 16 sep 2010 20:17
door cmes
ok - wa
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 24 sep 2010 18:21
door d8v1nc1
In het EPC zal nooit vermeld staan hoeveel cm isolatie in de woning aanwezig is.
Ik denk dus dat je niet veel hebt om te gaan betwisten.
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 24 sep 2010 19:45
door mava105
Daarbij gaat de opstellen van het EPC gewoon af op de gegevens van het plan. Als plan en uitvoering niet kloppen ligt dat aan de bouwheer en is mogelijks een verborgen gebrek.
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 24 sep 2010 19:49
door Lori
Hier hebben ze gewoon niet eens naar mijn bouwplan gevraagd en gewoon verder gegaan op hetgeen ik als info gaf .
Enigste wat te controleren viel is de ramen en hoeveel isoleerwaarde die hebben omdat het te lezen staat op de ramen zelf .
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 24 sep 2010 19:56
door roharro
Hier hebben ze gewoon niet eens naar mijn bouwplan gevraagd en gewoon verder gegaan op hetgeen ik als info gaf .
Enigste wat te controleren viel is de ramen en hoeveel isoleerwaarde die hebben omdat het te lezen staat op de ramen zelf .
+ hun rekening
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 04 nov 2010 19:56
door westhoek
Hallo wij hebben recent een huis gekocht (jaren 60) waar het grootste deel in de loop der jaren is gerenoveerd (door aannemers). De dakisolatie konden we niet nazien want de zolder is helemaal afgewerkt. Er was door de toenmalige eigenaar wel een plan laten zien met doorsnee van het dak waar er duidelijk 12cm isolatie opstaat. Ook het EPC certificaat is niet dermate slecht -> dus die 12cm zijn ook hier in rekening genomen.
Wij zijn nu bezig een aantal zaken te bekijken voor een verdere verbouwing en hebben dus een deel van de gyproc verwijderd. Blijkt nu dat er maar amper 4cm isolatie is en het dak ook geen dampschemr heeft en dus barslecht geisoleerd is. Is er hier iets aan te ondernemen gezien wij in dit opzicht misleid zijn (en de veronderstelde isolatie dus niet aanwezig is...)
mvgr
c
Afhankelijk van het type isolatie hoeft er niet altijd een dampscherm te zijn.
En hoe kan u uit het EPC opmaken dat er die 12 cm wel zijn ingeschreven ? Staat er echt niets op van 'plaats extra isolatie' ?
Maar 4 cm is inderdaad (gelijk welk type van isolatie) veel te weinig.
Maak gebruik van de subsidie, zie
http://www.energiesparen.be" onclick="window.open(this.href);return false;. Mijn dakisolatie heb ik volledig terug kunnen verdienen (2 euro/m² van Eandis als DHZ'er, en vorige week heb ik de 500 euro ontvangen van de Vlaamse regering, ook geen groot dakske), maar elke euro is welkom natuurlijk).
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 08 dec 2010 15:29
door Oswald
EPC is boerenbedrog. Zo heb ik een tijdje geleden een huis gezien van 30 jaar oud met niet geïsoleerde zolder met een EPC van 200! EPC opgesteld door de makelaar zelf... Onlangs nog een gezien met een EPC van 350, niet slecht voor een huis zonder zolder isolatie en enkel glas. Even de service van de makelaar naar de verkoper opgezocht en jawel... opstellen EPC zat ertussen
Ik geloof daar allemaal niet veel van. Ik kijk zelf wel naar isolatie, ramen, verwarming, enz...
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 08 dec 2010 16:02
door mava105
Net zoals het aanstellen van een veiligheidscoördinator is het EPC een manier om een bepaalde doelgroep aan een bezigheid te helpen, EEN BEZIGHEIDSTERAPIE dus.

.
Re: Aangekocht huis - isolatie (en dus EPC) kloppen niet
Geplaatst: 09 dec 2010 11:13
door mava105
Vandaag hierover in de kranten:
http://hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Wonen/a ... -van.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;
http://standaard.be/artikel/detail.aspx ... d=L333ES23" onclick="window.open(this.href);return false;
Heeft ons Freya eindelijk het licht gezien?