JuridischForum.be

Mijn moeder had een appartement dat ze verhuurde. Ze heeft het een 10 tal jaar geleden verkocht en de huurder is blijven wonen. Ondertussen is het appartement opnieuw verkocht en nu wil de huurder verhuizen. Ze komen echter bij mijn moeder de huurwaarborg terugvragen omdat zij indertijd de eigenaar was. Hoe zit dit?

Ik veronderstel dat uw moeder destijd de huurwaarborg ook effektief ontvangen heeft. Ze had die moeten overmaken aan de nieuwe eigenaar toen ze het appartement verkocht. Normaal moet ze dus die HWB terugbetalen aan de huidige eigenaars, die dan op hun beurt de huurder moeten uitbetalen (als er geen schade is natuurlijk) Probleem is dan natuurlijk, indien deze HWB op een gebokkeerde rekening staat de huurder van destijds moet meetekenen

Het feit is dat mijn moeder en 2 van haar schoonbroers samen een appartementsgebouw hadden. Haar ene schoonbroer hield zich bezig met alle papierwerk, dus ook ontvangen van waarborgen enz. Hij heeft de waarborg wel in haar naam ontvangen maar nooit aan haar doorgestort. Het is ook aan hem dat ze het appartement verkocht. Nu heeft hij op zijn beurt het doorverkocht aan zijn broer.

‘De koper is niet aansprakelijk voor de verbintenissen die de oorspronkelijke verhuurder vóór de verkoop niet was nagekomen. De nieuwe eigenaar kan niet aangesproken worden tot terugbetaling van de waarborg die door de huurder aan de vroegere eigenaar was betaald en die deze niet heeft overgemaakt aan de koper. De verbintenissen van de verhuurder,die,ingevolge de koop,overgaan op de koper,zijn deze waarvan de uitvoering na de verkoop moet gebeuren en waarvoor thans de tussenkomst van de koper vereist is(2)’(Cass. 27 juni 1946,Pas. 1946,I,267,Arr.Cass. 1946,247).