JuridischForum.be

Ik zou een huis willen kopen op lijfrente. Is de verkoper verplicht om te zorgen dat er een Energie Prestatie Certificaat (EPC) en rapport van de keuring van de elektriciteit is? Bij kopen op lijfrente weet ik trouwens niet wanneer ik de vruchtgebruiker wordt van dat huis. Teoretisch kan dit zijn enkele dagen na ondertekening maar kan ook nog vele jaren duren. Het huis waarover het gaat is meer dan 50 jaar oud.

EPC is verplicht in volgende gevallen

• Verkoop en verhuur van een woning of appartement
• Verkoop van een serviceflat
• Verkoop vakantiewoning
• Verkoop van het geheel in volle eigendom tussen familieleden
• Verkoop van Beschermde gebouwen
• Verkoop van een woning die zal worden afgebroken of verbouwd
• Verkoop van een afgebrande woning
• Verkoop stacaravan dienend als permanente verblijfplaats
• Een woning wordt geheel verkocht maar bestaat uit 3 appartementen
• Een woning zonder installaties voor productie van warm water
• Woningen zonder keuken, zonder badkamer of zonder toilet
• Verhuur vakantiewoning met huurovereenkomst langer dan 2 maand


Geen EPC verplicht

• Er is geen enkele vorm van verwarming in de woning
• Nieuwbouwwoning die onder de EPB-regelgeving valt (bouwaanvraag na 1/1/2006).
• Schenking en erfenis
• Verkoop woonboot
• Verkoop van religieuze gebouwen, bv. klooster
• Verkoop van een woning in opbouw zonder verwarmingsinstallatie
• Een onbewoonbaar verklaarde woning
• Gerechtelijke onteigening & onteigening via Aankoopcomité
• Verhuur van een serviceflat zonder huurovereenkomst, bv. met dagprijs
• Verhuur vakantie woning met huurovereenkomst kleiner dan 2 maand
• Onderverhuur
• Overkopen van het deel van de woning door een van de partners bij een echtscheiding
• Verkoop naakte eigendom of vruchtgebruik
• Woning volledig ingericht als kantoorruimte
• Opstal - Ruilakte - Erfpacht.

Keuringsattest van de elektrische installatie is volgens de keuringsburo's verplicht bij eender welke vorm van verkoop van een woning ouder dan 1981.

Wat een verkoop op lijfrente betreft, bestaat er wat discussie omtrent de verplichting om een keuring van de elektrische installatie te laten uitvoeren. Volgens de letter van de wet moet het gebeuren, maar volgens FOD energie dient dit niet te gebeuren gezien de verkoper er nog blijft wonen. De meeste notarissen zullen evenwel vragen om toch een keuringsattest te laten opmaken.