JuridischForum.be

Een kort maar duidelijk vraagje:

Wat gebeurt er als koper en verkoper het niet eens geraken over de opschortende voorwaarden in de compromis?

Groetjes

Dan is er geen compromis, want om een compromis af te sluiten moet je eerst akkoord zijn met de inhoud ervan.

Moet er 1 van beide partijen dan een schadevergoeding betalen?

Beide partijen komen gezamelijk niet tot een akkoord, dus beiden dragen evenveel verantwoordelijkheid. Geen schadevergoeding dus.

Hou wel rekening met de voorwaarden op de (eventuele) aankoopbelofte, en onredelijke eisen kunnen door een rechter als oorzaak gezien worden.

Op onze aankoopbelofte staat dat wij 10% schadevergoeding moeten betalen indien wij afzien van de koop.
Maar indien wij het niet eens geraken heeft de verkoper hier toch een aandeel in.

Een aankoopbelofte is bindend en door te tekenen bent u akkoord gegaan met de voorwaarden van de verkoper. De verkoper is nadien niet verplicht nog eisen van de kant van de koper te aanvaarden, die hadden onderhandeld moeten worden VOOR het tekenen van de aankoopbelofte.

Voor de rechtbank trek je aan het kortste en duurste eind.

Een aankoopbelofte is bindend en door te tekenen bent u akkoord gegaan met de voorwaarden van de verkoper. De verkoper is nadien niet verplicht nog eisen van de kant van de koper te aanvaarden, die hadden onderhandeld moeten worden VOOR het tekenen van de aankoopbelofte.

En waar staan die voorwaarden? Verkoper kan zo veel beweren en laten opnemen in de compromis.Omgekeerd kan de koper zelf beweren iets afgesproken te hebben, en dat de verkoper zijn voorwaarden wijzigde.
Enige voorwaarden die duidelijk zijn, zijn diegene die op de aankoopbelofte staan. Al de rest zal in samenspraak moeten beslist worden.

De voorwaarden zijn in eerste instantie 'het goed' en 'de prijs'. Indien er andere afspraken of regelingen zijn worden die inderdaad ook best opgenomen in de aankoopbelofte. Nadien eenzijdig extra eisen stellen, die vlieger gaat niet op zonder akkoord van de tegenpartij (geldt overigens voor beide partijen). De verkoop kan in dit geval dus afgedwongen worden zoals bepaald in de aankoopbelofte.

Een aankoopbelofte is bindend en door te tekenen bent u akkoord gegaan met de voorwaarden van de verkoper. De verkoper is nadien niet verplicht nog eisen van de kant van de koper te aanvaarden, die hadden onderhandeld moeten worden VOOR het tekenen van de aankoopbelofte.

Wij hebben de verkoper/eigenaar zelf nog niet gesproken, alles gaat via een immo kantoor. Op de aankoopbelofte staat dat er binnen de zeven dagen een compromis ondertekend moet worden, aktedatum, datum dat het vrijkomt en voorwaarde van verkrijgen lening (geen termijn en geen min aantal banken). Wij hebben toen aan de makelaar gezegd dat wij bij het compromis eventueel nog enkele zaken wilden toevoegen. Zij maakte hiervan geen probleem. Toen wij de dag nadien enkele puntjes doorgaven, mailde ze dat ze dit aan de verkopers ging voorleggen en dat dit bij ondertekening van de akte nog kon toegevoegd/onderhandeld worden.

Onze aankoopbelofte is trouwens niet door de verkoper als door het immokantoor ondertekend.

Als de verkoper (of het immo kantoor) niet getekend heeft, staat u helemaal zwak. Als de verkoper niet akkoord gaat met uw extra eisen heeft hij de keuze. De verkoop niet laten doorgaan en 10% schadevergoeding incasseren van u OF de verkoop afdwingen zoals in de aankoopbelofte. Straffer nog, hij kan u nu wandelen sturen en binnen een half jaar toch terug staan zwaaien met de aankoopbelofte in de hand (gelukkig staat er een termijn voor het tekenen van de compromis in de aankoopbelofte als strohalm voor u).
Als de verkoper u vrijwillig laat schieten als kandidaat koper, zorg dan dat u daarvan een bewijs hebt op papier.

Waarschijnlijk weer vijgen na pasen, maar het kan voor andere lezers mogelijk nog nuttig zijn.
Bij de aankoop van een onroerend goed betaal je je notaris een fiks ereloon om de akte op te stellen.
Gebruik dus je notaris! Teken NOOIT een dergelijk zware verbintens alvorens het te hebben laten nakijken door je advocaat of in dit geval je notaris. Dat is inbegrepen in zijn ereloon!
Laat de compromis opstellen door jouw notaris in overleg met de notaris van de verkoper, nooit door een makelaar, wiens belang ligt bij de verkoper die hem zijn commissie aan de hand doet.
Het gaat hier niet over de aankoop van een prul van enkele honderden euro's, maar over waarschijnlijk de belangrijkste investering uit je leven.
Eerste tekenen en nadien beginnen tegenpruttelen, sorry maar helaas, je zal op de blaren moeten zitten...

Welke zijn uw bijkomende eisen dan, dat de verkoper ze zo maar niet wil aanvaarden?