JuridischForum.be

Wanneer is het het beste om voor een eigendom de lening te starten,in decmber van dit jaar of januari volgend jaar? Fiscaal gezien?
Schriftelijk bod uitgebracht,verkopers gaan akkoord, compromis zal volgende week getekend worden maar de verkoper wil nog 6 maand wachten om akte te verlijden. Heeft hij dat recht? Compromis blijft zolang bij immobiliënkantoor tot verkoper beslist om akte te verlijden, juiste werkwijze?
Nu de rente zo laag staat, willen we de lening al vastleggen maar blijkbaar lukt dit niet zolang je het eigendom zelf niet bezit? Of beter wachten tot het nieuwe jaar om lening af te sluiten, qua fiscaliteit?

De termijn tussen het tekenen van compromis en het verleiden van de authentieke akte is gewoonlijk maximum 4 maanden. Na 4 maanden moeten ten laatste de registratierechten betaald worden. Compromis opmaken bij de notaris, dan bent u zeker. Wat ik hier tussen de lijnen lees is dat u bij een makelaar een aankoopbelofte getekend hebt die de verkopers willen tekenen als het hen uitkomt (lees: binnen een paar maanden). Een hypothecaire lening is fiscaal het interessantst als je ze kan aangaan (en beginnen afbetalen) aan het begin van het jaar. Er resten echter nog een dikke 7,5 maand voor er weer een nieuw jaar begint en bij het verleiden van de authentieke akte gaat u moeten betalen, dat redt u dus niet meer.

Beste, Qua fiscaliteit maakt dit weinig verschil. Indien het je enige eigen woning betreft is er een maximumaftrek van 2830 € per kredetnemer, dus 5660 € per koppel. Dat bedrag is de optelsom van je kapitaal en intresten ( en eventueel je SSV) Afhankelijk van de grootte van je lening én dus van je maandbedrag kan je zelf uitrekenen hoeveel maanden je meot hebben om je fiscale korf volledig op te vullen. Indien je bvb 1000 € per maand afbetaalt kom je met 6 maand toe. Een goede adviseur zorgt er eventueel voor dat de nog beschikbare ruimte wordt opgevuld met je premies SSV. Tarief vastleggen kan inderdaad bij de meeste banken maar drie maand (soms 4 maand)