JuridischForum.be

Mevrouw X verkoopt haar woning die volledig onderkelderd is. De helft van de kelder werd altijd gebruikt door de bewoners van het aanpalende huis zonder kelder.
Nu beweren de buren dat ze eigenaar zijn van de kelder onder het huis van Mevrouw X.

De buren beroepen zich op een akte uit de jaren 1800 waarin de eigendomsoverdracht dmv schenking van hun woning is beschreven + het gebruik van de aanpalende kelder "al dan niet toebehorende aan de eigenaars van het huis van Mevrouw X".

Mevrouw X is niet in het bezit van enige akte.

Wie is nu effectief eigenaar van de kelder ?

-wat staat er in de akte van het huis van mevrouw X?
- wat staat er in de akte van het aanpalende huis?
Als er in de akte van Mevrouw X niets staat, is er geen "wettige" erfdienstbaarheid denk ik. Als de buren haar kelder mochten gebruiken, was dit enkel een mondelinge afspraak tussen hen (mevrouw x en de buren). Dat is niet overdraagbaar bij een verkoop. (Vermoed ik)

Het moet idd in het contract de akte van het nu aangekochte huis staan.
Want u moet de erfdienstbaarheid in de toekomst ondergaan.
Mevr X kan vb het gebruik van de kelder nu stopzetten en de buren kunnen die dan voor u daar toekomt hebben leeggemaakt.
Als er in de nieuwe akte niets staat moet u ook geen sleutel of zo aan de buren geven. U vervangt het slot en dat was het dan.
Akte uit de jaren 1800? en hebben ze die?
maar wat is er later gebeurd?
Kadastergegevens bij http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Taken/overzicht.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

De buur die beweert recht te hebben op het gebruik van de kelder zal dit dienen te bewijzen aan de hand van een akte. Indien het in een akte stond van 1800, moet het ook in alle nakomende akten zijn overgenomen., dus ook in de buur zijn huidige akte.

In de aankoopakte van de buren staat vermeld :" Huis Gelegen te .... sectieZ nr 999, des kadasters, ener grootte van .... met de kelders zich bevindende onder het huis toehorende of toebehoord hebbende aan Mevrouw W" (voormalige eigenaar huis Mevrouw X).
Mevrouw X beweert geen akte te bezitten. De akte dateert niet van 1800 (fictief getal) maar van rond 1950.

Als de erfdienstbaarheid niet in uw akte staat hoe weet je dan dat ze bestaat, aktegewijs.
Gezien in de akte van de buren staat dat mevrouw W in die tijd eigenares was moet in de verkoopakte naar mevr X ook een vermelding hebben gestaan en dus zeker gekend zijn bij de notaris.

“Art.1.Alle akten onder de levenden, om niet of onder bezwarende titel, tot overdracht of aanwijzing van onroerende zakelijke rechten...worden de dag van ontvangst geheel overgeschreven in een daartoe bestemd register, op het kantoor van bewaring der hypotheken van het arrondissement waar de goederen zijn gelegen. Tot dan toe kan men zich op die akten niet beroepen tegen derden die zonder bedrog gecontracteerd hebben.”(16 DECEMBER 1851. - HYPOTHEEKWET - BURGERLIJK WETBOEK BOEK III TITEL XVIII : Voorrechten en hypotheken).

‘Nu beweren de buren dat ze eigenaar zijn van de kelder onder het huis van Mevrouw X.’

Vraag aan dit hypotheekkantoor een uittreksel betreffende het huis van Mevrouw X. De kostprijs van zulk uittreksel is beperkt.