JuridischForum.be

Beste,

Vorig jaar in mei hebben wij ons huis gekocht. Belangrijk voor ons was dat we een degelijk dak hadden dat geïsoleerd was. Men had ons verteld dat het dak vernieuwd was en geïsoleerd. Nu, afgelopen winter merkten we dat er toch iets niet klopte. Ik nam de papieren erbij die bij de woning zaten om nog eens te doorbladeren. Ik kwam terecht bij het EPC attest en zag dat er opstond dat het dak diende geïsoleerd te worden. Terwijl ze ons wel hadden gezegd dat dit gebeurt was. We hebben enkel het blad te zien gekregen waar de waarden opstonden en de 2de pagina hadden ze dus bewust weggelaten blijkbaar. Tijdens het tekenen van de akte hebben wij uiteraard niet meer op die papieren gelet. Nu, waarschijnlijk kunnen we hier niks aan doen natuurlijk.
Maar; nu zijn we er ook achter gekomen dat er geen onderdak is.

Wij hebben een post interventie dossier gekregen bij het tekenen van de akte en daar staat erin dat er een nieuw onderdak werd geplaatst. Maar dit is dus niet gebeurd?? Is zo een dossier rechtsgeldig of wat is dat eigenlijk? Er staat wel dat er bij de afwerking enige afwijkingen kunnen zijn, maar een dak is geen afwerking hé?

Kunnen wij hier alsnog iets aan doen met het post interventie dossier in onze handen of heeft dit geen waarde?

Alvast bedankt,

Ik moet hier nogmaals vaststellen dat niettegenstaande een huis kopen een dure en belangrijke beslissing is in een mens zijn leven, ze blijkbaar minder onderzoeken en nakijken dan bij de aankoop van een nieuwe TV, computer of auto.
Neem daarom STEEDS iemand mee met kennis terzake. Kost misschien een paar honderd euro, maar wordt nadien dubbel en dik terugverdiend.

We kunnen moeilijk toch op het dak kruipen en de pannen eraf nemen hé? Er was geen enkele mogelijkheid om dit na te gaan hoor. Het is gwn een schande dat de mensen ons voorgelogen hebben.

En ben je zeker dat het dak niet geïsoleerd is?
De opstellers van EPC attesten mogen een dak niet als geïsoleerd invoeren als dat niet kan bewezen worden (foto's, facturen aannemers, plannen). Zo gebeurd het wel eens dat op een EPC attest de vermelding komt te staan dat een dak geïsoleerd moet worden terwijl dat eigenlijk wel zo is. Ik heb het zelf al meegemaakt. Ik wou de gyproc niet verwijderen, en de EPC deskundige was een van de weinige die wel recht in zn schoenen staat.... dus dan maar zo gelaten, en er stond dus op dat het dak geïsoleerd moest worden.

Mijn vriend heeft enkele pannen van het dak genomen en kijkt recht op onze plafond van de slaapkamer. Dus het zal niet geïsoleerd zijn =)
Vorige week met de warme temperaturen was het dan ook 30 graden op onze slaapkamer en in de winter was het zeer koud.

Maar mijn vraag is eigenlijk gwn of dat post interventie dossier enige waarde heeft? Daar staat dat er een onderdak aanwezig zou zijn, wat dus niet het geval blijkt te zijn..

Dat postinterventiedossier is ook weer zo'n uitvinding van een vrouwelijke Gentse minister als ik niet vergis. Die heeft wel al meer voor verwarring gezorgd en de verkeerde personen een lukratieve boterham bezorgd.
Tegen betaling kunnen bepaalde personen u een zeer dik PID bezorgen.
Zelfs een gewoon dossier dat in orde is, bestaat voor 95 % uit gewone folokopiën.
Je zou de verkoper van het huis alsnog voor de VR kunnen dagen voor het afleveren van een vals of minstens onjuist postinterventiedossier.

Mijn vriend heeft enkele pannen van het dak genomen en kijkt recht op onze plafond van de slaapkamer. Dus het zal niet geïsoleerd zijn =)
Vorige week met de warme temperaturen was het dan ook 30 graden op onze slaapkamer en in de winter was het zeer koud.

Maar mijn vraag is eigenlijk gwn of dat post interventie dossier enige waarde heeft? Daar staat dat er een onderdak aanwezig zou zijn, wat dus niet het geval blijkt te zijn..

Wat is het nu ? Wil je een onderdak of isolatie ? Van isolatie is er nergens sprake in het PID, dat onderdak ja,....daarmee zal het niet kouder of warmer worden hoor.

Neen, dat is waar. Maar het gaat erom dat het niet aanwezig is en dat als 1 van onze pannen kapot zou gaan, het dan gwn binnen regent hé.. Dus is het wel aangewezen een onderdak te laten plaatsen en dat zijn kosten die wij moeten maken terwijl in dat dossier staat dat het aanwezig zou zijn.

Die isolatie hadden ze ons gwn mondeling verteld.. Het EPC attest hebben we wel gekregen, maar enkel de voorkant dus waar de waarden opstaan en nu pas heb ik dus gezien dat er nog een 2de papier is, maar dat hebben ze ons dus niet laten zien als we het huis zijn gaan bekijken. En op dat 2de papier staat dus dat het dak nog dient geïsoleerd te worden als je energie wil winnen. Maar soit, dit doet er in feite niet toe. We hadden blijkbaar bij de notaris zelf elk papier moeten uitpluizen. Je kan niet meer afgaan op wat de mensen je zelf vertellen.. Dat hebben we nu wel geleerd..

Hebt u die vraag ooit aan uw notaris gesteld?
en ja u moet alle dokumenten die u of uw notaris krijgt bij een verkoop ZELF op zijn minst lezen en indien niet verstaan uitleg aan uw notaris vragen.

Dat is niet zo mooi van dat te zeggen, want wat maakt hen dat nu uit ?
Allezins, steek daar gauw zelf isolatie in, is nog één van de weinige dingen waar je nog subsidie voor krijgt. Zie ook http://www.energiesparen.be" onclick="window.open(this.href);return false;

Maatregel

2012: Extra premie bij hogere R-waarde voor dakisolatie in bestaande woningen (doe-het-zelf)


Beschrijving

Extra premie van 1 euro per m² (ten opzichte van een Rd-waarde van 3,5) of in totaal 4 euro per m² bij een Rd-waarde van minstens 4,5m²K/W.


Contact

Eandis - Intergem
078 –35 35 34
reg@eandis.be