JuridischForum.be

Aangezien ik bij de notaris verwarder ben buiten gekomen dan ik ben binnengegaan, ga ik hier mijn situatie even schetsen met de hoop op een duidelijk antwoord.

Situatie:
Aankoop bouwgrond: 136000 euro
Geschatte kosten nieuwbouw: 300000 euro
Totale kostprijs: 436000 euro

Inbreng:
man: 130000 euro
vrouw: 30000 euro

Gezamenlijke lening zal dus bedragen: 276000euro (zonder interest)

Nu bedraagt mijn inkomen ook aanzienlijk meer dan dat van mijn vriendin.
Voorlopig wonen we beide nog apart in ons ouderlijk huis.

Op welke manieren kan ik mijn kapitaal beschermen bij een eventuele breuk? Maar ook mijn inkomen, aangezien we wettelijk samenwonend zouden worden waarbij het inkomen gezamenlijk word bekeken.

Nu had ik in gedachte met een verhouding van 70/30 de aankoop te op papier te laten vastleggen. Maar de notaris keek in dat geval heel bedenkelijk naar mijn vriendin. (owv het gezamenlijk worden van ons inkomen bij wettelijk samenwonend worden, das vanaf dat moment de lening wordt afbetaald van ons gezamenlijk inkomen)

Nu, ik vindt dit persoonlijk oneerlijk en niet rechtvaardig. Dus dacht mijn hoger inkomen eveneens te beschermen door met een verhouding 70/30 te werken. De notaris rade dit mijn vriendin min of meer af.

Alvast bedankt voor het advies!

grtjs

Bij wettelijk samenwonen is er geen gezamenlijk inkomen. Ieder behoudt zijn eigen inkomsten zoals onder het huwelijksstelsel van volledige scheiding van goederen.

Aha bedankt dat wist ik niet. Maar dit wil dus ook zeggen dat we voor de gehele aankoop van de inboedel dit telkens op mijn of haar naam moeten zetten?

Aha bedankt dat wist ik niet. Maar dit wil dus ook zeggen dat we voor de gehele aankoop van de inboedel dit telkens op mijn of haar naam moeten zetten?

Ja best wel!
Facturen en betalingsbewijzen bijhouden.
Wat men achteraf niet kan bewijzen wordt geacht "in onverdeelde eigendom" te zijn, m.a.w. ieder een aandeel van 50 percent.

kleine opmerking: heb je in jouw kosten ook de registratierechten (bouwgrond), ereloon notaris (hypothecaire lening) etc etc verwerkt? Is een beetje off-topic, maar gezien deze kosten toch ruwweg geschat rond de 15000 kunnen zitten...

Met een huis zou ik wel voorzichtig zijn: als jij 2/3 betaalt, en jouw vriendin 1/3, dan zou ik de eigendomsverdeling evenredig opstellen: jij 2/3, zij 1/3. Maar bv:
- als je dan later trouwt, breng het in de huwgemeenschap, dan ben je 50/50 eigenaar
- maak haar erfegename, zorg dat jij 2/3 schuldsaldo op jou neemt

Voor inboedel: heeft geen zin. Als je nu een tefel en stoel van 400€ koopt, binnen 3 jaar is die maar 80€ meer waard, volledig afgeschreven. Heeft het zin om er dan nog over te vechten wie 30€ krijgt en wie 10? Ondertussen ga je de hele tijd zitten discussieren over wie de zetels moet kopen en wie het tapijt?

Voor inboedel: heeft geen zin. Als je nu een tefel en stoel van 400€ koopt, binnen 3 jaar is die maar 80€ meer waard, volledig afgeschreven. Heeft het zin om er dan nog over te vechten wie 30€ krijgt en wie 10? Ondertussen ga je de hele tijd zitten discussieren over wie de zetels moet kopen en wie het tapijt?

Er bestaat anders wel een mooie oplossing voor: ieder stort X% (zelfde percentage) van z'n eigen loon op gemeenschappelijke rekening. Maandelijks. Dit geld wordt gebruikt om "samen" aankopen te doen. Ok, je betaalt meer dan jouw vriendin, maar je houdt ook meer over om aan jezelf uit te geven...

In principe is je enige probleem het afbetalen van de lening. Want je kan perfect beschrijven dat jij er 130k hebt ingestoken en je vriendin 30k en het huis mag op beide namen staan.
Zoals gezegd heb je bij samenwonen geen gemeenschappelijk inkomen (hoeft ook niet bij trouwen trouwens). Dus blijft je enige vraag over de afbetaling van de lening.
Ik vrees dat dat iets moeilijker is daar als uw vriendin niet in staat is 50% af te betalen en ik weet niet of een notaris dat graag in een akte zal zetten (of zelfs kan) dat er anders afbetaald wordt.
Dus ofwel hou je idd alle uitreksels bij ofwel stel je een korte overeenkomst tussen jullie beiden op over hoe je de afbetaling onderling regelt. Zou voldoende moeten zijn bij eventuele herverdeling.

kleine opmerking: heb je in jouw kosten ook de registratierechten (bouwgrond), ereloon notaris (hypothecaire lening) etc etc verwerkt? Is een beetje off-topic, maar gezien deze kosten toch ruwweg geschat rond de 15000 kunnen zitten...

Ja deze heb ik erbij gerekend.

Met een huis zou ik wel voorzichtig zijn: als jij 2/3 betaalt, en jouw vriendin 1/3, dan zou ik de eigendomsverdeling evenredig opstellen: jij 2/3, zij 1/3. Maar bv:
- als je dan later trouwt, breng het in de huwgemeenschap, dan ben je 50/50 eigenaar
- maak haar erfegename, zorg dat jij 2/3 schuldsaldo op jou neemt

Voor inboedel: heeft geen zin. Als je nu een tefel en stoel van 400€ koopt, binnen 3 jaar is die maar 80€ meer waard, volledig afgeschreven. Heeft het zin om er dan nog over te vechten wie 30€ krijgt en wie 10? Ondertussen ga je de hele tijd zitten discussieren over wie de zetels moet kopen en wie het tapijt?

Het is wel degelijk de bedoeling om de eigendomsverdeling evenredig op te stellen.
Het volgende begrijp ik niet goed: - als je dan later trouwt, breng het in de huwgemeenschap, dan ben je 50/50 eigenaar. Wilt dit zeggen dat dan mijn vriendin plotseling voor 50% mee eigenaar word?
Over de inboedel is het inderdaad niet waard te discussieren. Hier gaan we gewoon met een gemeenschappelijke rekening werken.

t je kan perfect beschrijven dat jij er 130k hebt ingestoken en je vriendin 30k en het huis mag op beide namen staan.
Zoals gezegd heb je bij samenwonen geen gemeenschappelijk inkomen (hoeft ook niet bij trouwen trouwens). Dus blijft je enige vraag over de afbetaling van de lening.
Ik vrees dat dat iets moeilijker is daar als uw vriendin niet in staat is 50% af te betalen en ik weet niet of een notaris dat graag in een akte zal zetten (of zelfs kan) dat er anders afbetaald wordt.
Dus ofwel hou je idd alle uitreksels bij ofwel stel je een korte overeenkomst tussen jullie beiden op over hoe je de afbetaling onderling regelt. Zou voldoende moeten zijn bij eventuele herverdeling.

Ja inderdaad, het enige probleem is de afbetaling. Ik zou graag 70% afbetalen, zij 30%. Ik hoop dat dit mogelijk is door een korte overeenkomst.
Als ik dit onderwerp aansnijdt met familie reageren ze alsof het toch wel vanzelfsprekend is dat ik meer van de lening zou afbetalen en het huis 50/50 wordt verdeeld.
Aangezien zij mogelijk meer zal doen in het huishouden ect..
Ik denk hier helemaal anders over: Ik zal sowieso al meer inbrengen in de gezamenlijke pot voor huishouden dus daarmee wordt dit gecompenseerd.

Bedankt alvast voor de vele reacties! Denk dat dit onderwerp voor meer mensen interessant is aangezien hier weinig over te vinden valt.

Zit in gelijkaardige situatie, nl. 77-23% verdeling door ongelijke inbreng, weliswaar betalen wij de lening 50-50% af
Notaris heeft dit netjes beschreven zowel onze ongelijke inbreng als hoe we lening afbetalen

Misschien kleine opmerking: als je 130 000 zelf inbrengt + 70% van de lening, zal je op (130 000 + 193 2000 ) / 436 000 = 74-26% verdeling uitkomen

Hier ook gelijkaardige situatie: ongelijke inbreng, afbetaling zal ook niet 50/50 zijn (ongeveer 65/35 denk ik), aagezien ik véél meer verdien. De ongelijke inbreng hebben we wel laten vastleggen in een schulderkentenis, maar de ongelijkheid in afbetaling niet. "reletief" gezien zullen we immers elk naar eigen vermogen 50% afbetalen. Ik bedoel daarmee: we zetten iedere maand elk 50% van ons loon op de gemeenschappelijke rekening waarmee alle kosten (ook afbetaling) betaald worden. Het idee achter deze, voor mij financieel nadelige regeling:
1. Mijn vriendin werkt 4/5e, maar werkt die 5e dag wel thuis (kuisen, wassen, enz...) en dit is onbetaald. Spaart ons een kuisvrouw en een dag kinderopvang uit.
2. Mijn vriendin werkt nu éénmaal in een sector die (naar mijn mening) niet genoeg betaalt, ik werk in een sector die echt héél erg goed betaalt. Dit is niet mijn verdienste of haar "schuld". Ik zie niet in waarom zij daar moet voor opdraaien.
3. Aangezien we elk 50% van ons loon gemeenschappelijk stellen, zal ik maandelijks al véél meer voor mezelf overhouden dan zijn.
4. Als ik eerlijk ben, moet ik zeggen dat zij véél meer in het huishouden doet dan ik. Ik beperk me tot soms eens koken, afwassen of afdrogen, boodschappen doen en de tuin onderhouden. Al de rest (wassen, kuisen, strijken, koken, enz...) doet zij. Soms is ze nog aan het strijken als ik al voor de TV zit (ik mag niet aan de was of de strijk komen van haar ).

Is een factuur voldoende bewijslast bij ongelijke inbreng bij de bouw van een huis (stelsel van scheiding van goederen) ?
Men kan dus samen een gedeelte van de bouw doen en bepaalde zaken laten betalen door de meest vermogende partij (vb. keuken of iets dergelijks). Maar zou men dit kunnen oplossen door de factuur van dit werk dan op één partij te zetten en al het gemeenschappelijke op beide partners ?
Het is mij niet te doen om zaken terug te vorderen, enkel om een indekking...Daar we kinderen hebben, is er ook niet echt een erfenisprobleem voor mij.

t is niet zo moeilijk

Je zet je met je vriendin aan tafel en werkt een verdeling uit die voor jullie beide aanvaardbaar is.
deze overeenkomst kan dan notarieel vastgelegd worden als 'contract'
op de akte van het huis zijn jullie dan beide eigenaar maar als jullie beslissen uit elkaar te gaan haal je het contract boven waar de verdeling instaat. ook de verdeling van de lening kan hier opgenomen worden
hou in je afspraak wel met alle scenarios rekening: uit elkaar gaan, wie krijgt wat? sterfgeval, wie erft wat? wat als er kinderen zijn - gaan komen?
erfenistechnisch is een beding van aanwas met optie dan weer interessant, zo heeft de langstlevende de keuze tussen het vruchtgebruik zonder successierechten of de volle eigendom (na reg rechten te betalen)

wat betreft de verdeling is jou mening wel aan de scherpe kant maar ook die van de famillie
je oorspronkelijke inbreng veilig willen stellen is niet meer dan fair maar om dan te stellen dat omdat zij minder verdient jij meer huis moet gaan bezitten is een beetje kort door de bocht. wat doe je dan met de meerwaarde van het huis binnen 10 jaar als je het zou verkopen? wat doe je als je kinderen krijgt en zij bvb 3/5 de gaat werken? weer de verdeling herzien?
misschien ben ik ouderwets maar ik beschouw onze inbreng in het gezin als 2x 100% van onze tijd en die is evenveel waard. wat ik of zij ook verdien of hoeveel we al dan niet werken, je bent met haar samen en niet met haar geldbeugel he.
als je op reis gaat ga je haar dan ook 30% laten betalen en zelf 70? of voor de creche, eten en kledij van de toekomstige kinderen?

Hallo iedereen,

Graag hadden we geweten hoe dit verhaal afgelopen is? Aangezien we nu zelf in dergelijke situatie zitten

Groetjes