JuridischForum.be

Hoi,


Kort en goed, de titel zegt het eigenlijk al.
Ik heb (in een vorige relatie) een huis gehad en verkocht begin 2010, nu sta ik op het punt om samen met mijn nieuwe partner een huis te kopen.
Kan ik nog iets van de registratierechten meenemen of is het daar te laat voor? Ik las ergens binnen 2 jaar, maar is dat dan in het tweede jaar? En gaat het om compromis of akte? Zou het een oplossing zijn als we de compromis nog op 31/12 tekenen ofzo?
Of nog andere voordelen/zaken om mee rekening te houden?

Groetjes,
Caitlin

Bijkomend detail : ik ben al meer dan een jaar gedomicilieerd in het huis dat we zouden kopen, we wonen hier al van 2011 en hebben het tot nu toe gehuurd. Het plan om te kopen was er wel al langer maar 't moest eerst nog praktisch (lees: financieel) haalbaar zijn ook.

Waarop baseer jij je om te zeggen dat er geen meeneembaarheid van registratierechten is. Dat is enkel als die u zijn terugbetaald. Informeer op voorhand bij de notaris die uw huis verkocht heeft.

“Art.61/3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die overeenkomstig de artikelen 44, 53, 2°, of 57 verschuldigd waren op de AANKOOP van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de NIEUWE AANKOOP, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven :...”(30 november 1939).

‘Ik heb (in een vorige relatie) een huis gehad en VERKOCHT begin 2010’

U kan de registratierechten die uw KOPER betaalt heeft niet ‘meenemen’ naar UW latere koop.

Losstaand van de meeneembaarheid: het compromis bepaalt niet wanneer/hoeveel registratierechten u dient te betalen, dit wordt betaald (is verschuldigd) 4 maand na het compromis of wanneer de akte getekend wordt. Dus "moest" het interessant zijn om de akte (en niet het compromis) op 31/12 te tekenen, dan bent u daar op datum van uw eerste post 25 dagen te laat mee.
Antedateren van de akte? Zou ik zelf niet durven vragen aan de notaris. Indien wel, hoop ik ten zeerste dat de man automatisch "nee" zegt, anders zou ik me niet goed voelen bij dergelijke notaris.

“ U kan de registratierechten die uw KOPER betaalt heeft niet ‘meenemen’ naar UW latere koop.

Inderdaad. Dit klopt.
Mijn reactie was gebaseerd op mijn persoonlijke ervaring. Maar die was toch iets anders dan deze in topic.

De termijn die u hebt om van de meeneembaarheid van de registratierechten te kunnen genieten is 2 jaar wanneer uw nieuwe aankoop een huis is en 5 jaar wanneer uw nieuwe aankoop een bouwgrond is. U moet de bouwgrond dan wel effectief gebruiken om er een woning op te bouwen...