JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben de compromis voor ons huis getekend op 15/05/2013.
In onze verkoopovereenkomst staat dat ons huis ten laatste op 16/09/2013 moet worden geschreven.
Normaal ging onze woning eind augustus worden geschreven omdat wij in september op reis zijn.

Er moest wel nog een bodemattest in het dossier komen, dit is momenteel reeds lange tijd in orde.
Er moet ook nog een overdracht van het bodemattest gebeuren door de notaris van de verkoper maar door nalatenschap van onze notaris is dit nog steeds niet gebeurd.
De reden dat er een overdracht moet gebeuren is omdat de eigenaar voor deze eigenaars een oliehandelaar was. Het bodemattest is wel degelijk in orde, dit hebben wij al in ons bezit.
ze hebben deze aanvraag nu pas ingediend en dus heeft OVAM nog 2 maanden om dit in orde te brengen.
Onze notaris heeft ons laten weten dat de kans er in zit dat ze de datum zullen overschrijden.
Dit wil zeggen dat ons huis pas geschreven zal worden op 06/10/2013.
Dit is een ramp voor ons, aangezien onze huurappartement reeds is opgezegd, er zijn al firma's vastgelegd om werken te komen uitvoeren in september,...

Is er iets dat wij hiertegen kunnen doen? Kunnen wij een schadevergoeding eisen?

Alvast bedankt!

Je zal er alvast moeten voor zorgen dat de registratierechten betaal worden. Je hebt hiervoor 4 maanden na ondertekening van compromis. Indien te laat, riskeer je nog een boete bovenop.
Mogelijks kan je met de verkoper van uw nieuw huis overeen komen om het tijdelijk te huren (2 maanden) , en dit in afwachting van de notariële akte waarbij je dan eigenaar zal worden. Je zal dan wel iets van een huurovereenkomst op papier moeten zetten.

Je zal er alvast moeten voor zorgen dat de registratierechten betaal worden. Je hebt hiervoor 4 maanden na ondertekening van compromis. Indien te laat, riskeer je nog een boete bovenop.
Mogelijks kan je met de verkoper van uw nieuw huis overeen komen om het tijdelijk te huren (2 maanden) , en dit in afwachting van de notariële akte waarbij je dan eigenaar zal worden. Je zal dan wel iets van een huurovereenkomst op papier moeten zetten.

In veel gevallen is er ergens een opschortende voorwaarde opgenomen... Vinden jullie hier niets van terug in de verkoopsovereenkomst? Dan is het perfect mogelijk dat de termijn van de compromis niet datum ondertekening + 4 maanden is...

Je kan ook gewoon met de verkoper overeenkomen dat jullie al vroeger de sleutels kunnen krijgen in afwachting van de akte...

Dan is het perfect mogelijk dat de termijn van de compromis niet datum ondertekening + 4 maanden is...

...

Maar registratie zal je altijd BINNEN de 4 maanden moeten betalen.

Dan is het perfect mogelijk dat de termijn van de compromis niet datum ondertekening + 4 maanden is...

...

Maar registratie zal je altijd BINNEN de 4 maanden moeten betalen.

Binnen de 4 maanden, akkoord
Maar niet noodzakelijk binnen de 4 maanden na ondertekening van de verkoopsovereenkomst.

Stel: er wordt een verkoopsovereenkomst getekend op 1 juli met opschortende voorwaarde.
Deze opschortende voorwaarde is voldaan op 1 augustus.
Dan is de termijn voor de ondertekening van de akte (en de betaling van de registratierechten) niet 1 november maar wel 1 december.

Wanneer de aankoop bij onderhandse akte (compromis) wordt vastgelegd, rust de verplichting tot registratie en tot betaling van de rechten evenzeer op de koper als op de verkoper. De partijen beschikken over een termijn van 4 maanden om de akte te laten registreren in het registratiekantoor bevoegd voor de plaats waar het onroerend goed ligt.

Het is belangrijk deze termijn te respecteren aangezien bij niet-naleving een boete verschuldigd is gelijk aan de rechten, maar die wordt verminderd volgens een bij koninklijk besluit vastgesteld barema. Deze boete is ondeelbaar verschuldigd door de partijen. D.w.z. dat de administratie zowel de koper als de verkoper kan aanspreken voor de betaling van de gehele som.

http://minfin.fgov.be/portail2/nl/theme ... n-fees.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

Nrgens is sprake van opschortende voorwaarden.

Zonder vervulling van de opschortende voorwaarden is er nog geen verkoop tot stand gekomen... Deze koop komt pas definitief tot stand bij vervulling van de opschortende voorwaarden.
Vandaar dat de 4 maanden pas beginnen tellen vanaf datum vervulling opschortende voorwaarde.
Wordt veel gebruikt van gemaakt in het notariaat en is aanvaard door het registratiekantoor.