JuridischForum.be

Wij hebben een woning aangekocht, in mei werd de akte betekend. De verkoper kon voor het EPC enkel een "proefcertificaat" voorleggen, zowel bij tekenen compromis als de verkoop. In de akte staat dat de verkoper ons binnen de maand het originele EPC zou bezorgen. Ondanks herhaaldelijk aandringen hebben wij dit tot op heden, bijna 4 maand na de verkoop, nog steeds niet ontvangen. Uiteindelijk garandeert een proefcertificaat ons absoluut niet dat de vermelde waarde wel klopt (misschien moest bijvoorbeeld de verkoper de energiedeskundige nog bepaalde documenten bezorgen om bepaalde berekeningen te bevestigen?)

Nu is dit EPC voor ons niet superbelangrijk, we kennen de toestand van het huis en weten aan welk verbruik we ons ongeveer kunnen verwachten, plus zijn we absoluut niet van plan de woning de komende jaren te verkopen en voeren we een aantal aanpassingswerken uit waardoor het interessanter is een nieuw EPC te laten opmaken bij verkoop. Maar, we hebben wat andere problemen gehad omtrent de verkoop dankzij laksheid/luiheid van de verkoper, waardoor ik niet veel zin heb het hierbij te laten. Kunnen wij bepaalde stappen doen? Ingebreke stellen, voor mijn part schadevergoeding via vredegerecht eisen (wat is gangbaar in zo'n geval?), ...

Best al eens beginnen met een aangetekende ingebrekestelling, waarin je verwijst naar de notariële akte.

Proefcertificaat is iets wat experts als voorbeeld doorzenden voor ze betaling hebben ontvangen. De verkoper heeft hoogstwaarschijnlijk nooit betaald en was tevreden met het proefcertificaat. Maak de verkoper erop attent dat indien u langs het gerecht dient te passeren hem een boete tot €2500 boven het hoofd hangt, los van epv en gerechtskosten.

Net nog eens wat opgezocht, die boete zou blijkbaar zelfs tot 5000 € gaan. Ik denk van iets dergelijks naar hem te sturen:

Geachte,

Bij de verkoop van de woning gelegen te xxx, was voor wat betreft het energieprestatiecertificaat enkel een proefcertificaat aanwezig. In de verkoopsakte hebt u zich akkoord verklaard ons het originele certificaat binnen de maand na verkoop te bezorgen. Ondanks herhaaldelijk aandringen van zowel onze kant als via uw notaris hebben wij het originele certificaat tot op heden nog niet ontvangen. Het lijkt ons nochtans eenvoudig om het certificaat desnoods via de energiedeskundige die het attest heeft opgemaakt op te vragen. (naam en adres energiedeskundige)

U dient ons het originele certificaat binnen de 14 dagen na ontvangst van dit schrijven te bezorgen. Indien wij na deze termijn geen certificaat hebben ontvangen geldt dit schrijven als enige en definitieve ingebrekestelling en zien wij ons genoodzaakt verdere stappen te ondernemen. Wij willen u er aan herinneren dat afwezigheid van een geldig EPC bij verkoop van een woning kan leiden tot een administratieve boete van het Vlaams Energie Agentschap die oploopt tot 5000 €, dit los van een eventuele schadevergoeding die wij via gerechtelijke weg kunnen eisen.

Enkel voor de goede orde en om een correcte kennisname te verzekeren wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd. Het huidige schrijven gebeurt onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis.

Hoogachtend,
...

Een klein klachtje bij het VEA, en hij heeft controle + een boete. En niet alleen hij, maar ook de verkoper.
Die ED speelt met vuur.

Een klein klachtje bij het VEA, en hij heeft controle + een boete. En niet alleen hij, maar ook de verkoper.
Die ED speelt met vuur.

Mogelijk heeft de verkoper wel degelijk een origineel certificaat maar is hij dat ergens kwijtgespeeld, zou mij niet verwonderen. De ED kan er toch niet aan doen dat een verkoper dat kwijtspeelt of hem niet betaalt. Heel de situatie lijkt mij gecreëerd door de verkoper, niet de ED. Swat, indien we binnen 14 dagen na onze brief geen reactie hebben volgt er sowieso een klacht bij VEA.

Mogelijk heeft de verkoper wel degelijk een origineel certificaat maar is hij dat ergens kwijtgespeeld, zou mij niet verwonderen. De ED kan er toch niet aan doen dat een verkoper dat kwijtspeelt of hem niet betaalt. Heel de situatie lijkt mij gecreëerd door de verkoper, niet de ED. Swat, indien we binnen 14 dagen na onze brief geen reactie hebben volgt er sowieso een klacht bij VEA.

Als de ED niet zoiets had uitgevonden als "proefcertificaat", dan stelde het probleem zich ook niet.

Mogelijk heeft de verkoper wel degelijk een origineel certificaat maar is hij dat ergens kwijtgespeeld, zou mij niet verwonderen. De ED kan er toch niet aan doen dat een verkoper dat kwijtspeelt of hem niet betaalt. Heel de situatie lijkt mij gecreëerd door de verkoper, niet de ED. Swat, indien we binnen 14 dagen na onze brief geen reactie hebben volgt er sowieso een klacht bij VEA.

Als de ED niet zoiets had uitgevonden als "proefcertificaat", dan stelde het probleem zich ook niet.

ED heeft zelf hier niets uitgevonden.

Die proefcertificaten worden geregeld gebruikt, ze geven een indicatie, en worden vervangen door het echte certificaat zohaast hiervoor betaald is.