Appartement: tot wanneer nieuwbouw

[Nephthys]

Hallo iedereen,

Ik heb momenteel een appartement op het oog om aan te kopen, maar het is mij niet helemaal duidelijk of dit appartement onder btw-stelsel of registratierechten gaat vallen.

Wat wordt er gebruikt als definitie van "datum van ingebruikname" bij een appartement?
Het appartement is aangekocht door de eigenaars als investering en is verhuurd sinds september 2011.

Gelden deze eerste huurders als start van ingebruikname, of wordt hiervoor de datum van de aankoop of oplevering van het appartement gebruikt?

[basejumper]

Wanneer is een woning “nieuw”?

De ouderdom van een woning wordt bepaald door de eerste ingebruikneming. Dat is de datum waarop zij voor de eerste maal bewoond of gebruikt werd. Dat kan voor beroepsdoeleinden of voor privégebruik zijn. De ingebruikneming van een appartement in een gebouw heeft geen invloed op de datum van ingebruikneming van de andere appartementen in dat gebouw.

Een woning is nieuw wanneer zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming wordt geleverd.

Voorbeeld

Een woning voor de eerste keer in gebruik genomen in 2012 is nieuw in 2013 (tot 31/12/2014).
Een woning voor de eerste keer in gebruik genomen in 2011 is nieuw in 2013 (tot 31/12/2013).
Een woning voor de eerste keer in gebruik genomen in 2010 was nieuw tot tot 31/12/2012 en wordt in 2013 niet meer als nieuw beschouwd

[Sirkii]

Wanneer is een woning “nieuw”?

De ouderdom van een woning wordt bepaald door de eerste ingebruikneming. Dat is de datum waarop zij voor de eerste maal bewoond of gebruikt werd. Dat kan voor beroepsdoeleinden of voor privégebruik zijn. De ingebruikneming van een appartement in een gebouw heeft geen invloed op de datum van ingebruikneming van de andere appartementen in dat gebouw.

'k Veronderstel dat dit overeenkomt met de datum van de voorlopige oplevering (van de privatieven) ?

[basejumper]

Sirkii,

Dat kan maar niet noodzakelijk. Een voorlopige oplevering kan plaatsvinden terwijl koper bvb pas 3 maand later intrekt in de nieuwe woning.