JuridischForum.be

Hoe kan een makelaar een EPC attest bij een woning die te koop staat plaatsen zonder dat er enige deskundige in de woning geweest is om dit op te stellen?

Mogelijks werd dit al vroeger opgemaakt. Een EPC attest is 10 jaar geldig.

Veel makelaars zijn zelf deskundige. En ja passen de berekeningen soms wat aan om hun pand beter in de kijker te stellen.
Soms verzwijgen ze dingen of interpreteren ze het in hun voordeel.

MAAR er is ondertussen nieuwe software die wel wat meer inspanning vraagt om alles correct in te vullen.
Ik hoop dat het hiermee wat beter geworden is. Al geloof ik ikzelf niet teveel in.
De bedoeling van EPC is een goed maar de uitvoering en controle trekt op niets.
Zo zijn er nog wel een paar wetten, regels, ... dat maakt alles veel duurder en ingewikkelder.

Er is voordien nooit een attest opgemaakt en de makelaar heeft een toertje in het huis gedaan en foto's genomen en dat was het!Hoe kan dit EPC attest dan correct zijn,dit attest houdt rekening met de verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie.

Een EPC wordt opgemaakt op basis van de door de deskundige ZICHTBARE isolatie e.d. Al hetgeen dus niet zichtbaar is, of op het bouwplan staat kan dus niet in overweging genomen worden.
Indien het om een ouder pand ging kan de deskundige dus hebben aangenomen dat er geen bouwplannen meer beschikbaar waren, en door zijn rondgang zal hij voldoende zaken hebben kunnen zien om zijn attest op te maken.
Is natuurlijk niet de aangewezen werkwijze. Hij dient o.a. de oppervlaktes te kennen van alle raamopeningen en de inhoud van de plaatsen.

Er is voordien nooit een attest opgemaakt en de makelaar heeft een toertje in het huis gedaan en foto's genomen en dat was het!Hoe kan dit EPC attest dan correct zijn,dit attest houdt rekening met de verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie.

Ja, en dan ? Hij moet de installatie niet uit elkaar nemen hoor, gewoon weten welk type.
Als je vermoed dat het EPC niet naar waarheid is opgemaakt, kan je klacht neerleggen bij het VEA, die zal dan aan de deskundige vragen hoe hij aan dat resultaat komt en moet alle opmetingen aan hen laten geworden.
Ze moeten het protocol volgen en daar mag niet van afgeweken worden.

TS geeft zeer weinig info over de omstandigheden, maar je mag verwachten dat de deskundige op zijn minst navraag doet over het bestaan van facturen allerhande.

Hij heeft de verwarmingsinstallatie nog eens niet gezien en de warm water boiler(zit in een keukenkast) ook niet dus vroeg ik me gewoon af met welke informatie hij dan een EPC attest kan opmaken.

Kijk, als je dat allemaal zo zeker weet, dien dan klacht in bij het VEA, het antwoord is gegeven.
http://www.energiesparen.be/epcparticulier/controle" onclick="window.open(this.href);return false;

Heb je verder nog vragen ?

Wou gewoon begrijpen hoe een makelaar deze score zo maar kan aangeven.Heb de link van patjebrussel gelezen en zie nu dat het EPC attest niet kan kloppen.Nu weet ik hoe een reglementair EPC attest eruit ziet en door wie dit opgemaakt wordt,bedankt.Maar een klacht ga ik zeker niet indienen.

“Art.8.1.1 Om door het Vlaamse Gewest erkend te kunnen worden als respectievelijk energiedeskundige type A, type B, type C of type D, voldoet de kandidaat-energiedeskundige aan de volgende voorwaarden :1° houder zijn van een door het Vlaams Energieagentschap erkend getuigschrift betreffende een opleiding tot energiedeskundige type A, type B, type C of type D; 2° zich ertoe verbinden de verklaring op erewoord voor energiedeskundige type A, type B, type C of type D na te leven; 3° geslaagd zijn voor een door het Vlaams Energieagentschap georganiseerd examen...Art.9.2.1.§ 1. Het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A ...”[19 NOVEMBER 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (aangehaald als : Energiebesluit)].

Vraag aan die makelaar zijn erkend getuigschrift te tonen.

Bedankt.