Pagina 1 van 1
Epc verkeerd ?
Geplaatst: 20 sep 2013 10:17
door crissy
Bij ons liep het ook verkeerd. In 2010 lieten we via een makelaar een EPC opmaken en betaalden hiervoor denk toen rond de 260 euro. We vonden de waarde aan de hoge kant maar dit vonden we normaal want is een appartement met 2 buitenmuren (waarvan 1 zonnekant) ramen zijn maar dubbel glas en er is individuele verwarming met electriciteit en die verwarming is wel al iets ouder. Nu we van plan zijn om het appartement te verkopen nam ik het energiecertificaat omdat ik de juiste oppervlakte van de woning niet meer wist en dacht dat die vermeld werd hierop. Nu blijkt dat als bruikbare vloeroppervlakte 51 m² vermeld word en een beschermd volume van 143 m³ (Ik weet wel niet wat ze onder beschermd volume verstaan) maar de opp van het appartement werd in december 2010 maar geschat op 38 - 40 m². Ik nam contact op met de persoon die het EPC opstelde met de vraag hoe hij aan een verschil kwam van 11 m². Hij wist me perfect te vertellen waar ons appartement zich bevond maar hij sprak wel van een appartement met 2 slaapkamers terwijl we er maar 1 hebben. Toen ik hem daar opmerkzaam op maakte sprak hij dat het appartement volledig opgemeten werd muren meegerekend, maar zo kom je toch niet aan een bruikbaar vloeroppervlak en muren moet je toch niet verwarmen. Natuurlijk moet je rekening houden met vensters en buitenmuren maar moet je die afmetingen dan bijtelen bij het vloeroppervlak. Toen ik hem zei dat ik het eventueel zou laten opnieuw doen zei hij wel dat hij het zou nazien maar opnieuw laten maken dat dit geld smijt weg was en het nog geldig was tot 16 november 2020. Maar ik kan moeilijk een EPC gebruiken bij de verkoop waarvan het vloeroppervlak groter is dan de totale ruimte, Zelfs met de niet verwarmde kelder kom ik nog aan geen 51m². Er werd ook de opmerking gemaakt dat er geen zonnewering was, Ik denk dat waar geen zon is je die ook niet moet plaatsen en van de andere kant als de zon in de winter binnen schijnt scheelt dat in verwarming en in de zomer kan je langs de zonnekant de gordijnen toedoen en langs de niet zonnekant venster open we hebben zelfs geen airco nodig ik weet dus niet wat zonnewering met EPC te maken heeft
Re: Epc verkeerd ?
Geplaatst: 20 sep 2013 12:48
door mava105
Laat nooit een EPC opmaken door een makelaar. Dat is niet zijn hoofdberoep. Richt u tot een deskundige (architect, landmeter, Energiedeskundige, enz...)
Ook heb je veel te veel betaald voor uw EPC. Ik betaalde recent nog 120 € + 21 % btw voor een EPC van een appartement met 3 slaapkamers, kelder en garage.
Re: Epc verkeerd ?
Geplaatst: 20 sep 2013 13:32
door KimSe
Om een EPC te mogen opmaken moet je erkend zijn als energiedeskundige, een makelaar kan perfect erkend zijn...
Niet alle landmeters / architecten / ... zijn energiedeskundigen. Trouwens, ook van een landmeter die erkend is, is EPC's opmaken niet zijn hoofdberoep, dus de opmerking hierboven gaat niet op denk ik.
Ook wat de kostprijs betreft is dit sterk afhankelijk van regio en van energiedeskundige.
Sommigen baseren zich op het type bewoning (open/halfopen/gesloten bebouwing, appartement, ...) of zelfs op de oppervlakte.
Ik vrees alleen dat je nu maar weinig meer zult kunnen doen tegen dat "verkeerd" opgemaakt EPC van 2010...
Re: Epc verkeerd ?
Geplaatst: 20 sep 2013 23:27
door patjebrussel
Bij ons liep het ook verkeerd. In 2010 lieten we via een makelaar een EPC opmaken en betaalden hiervoor denk toen rond de 260 euro. We vonden de waarde aan de hoge kant maar dit vonden we normaal want is een appartement met 2 buitenmuren (waarvan 1 zonnekant) ramen zijn maar dubbel glas en er is individuele verwarming met electriciteit en die verwarming is wel al iets ouder. Nu we van plan zijn om het appartement te verkopen nam ik het energiecertificaat omdat ik de juiste oppervlakte van de woning niet meer wist en dacht dat die vermeld werd hierop. Nu blijkt dat als bruikbare vloeroppervlakte 51 m² vermeld word en een beschermd volume van 143 m³
143/51= 2.80 m hoogte. Muren worden bijgeteld, plafonds, vloeren tegenover andere verwarmde ruimten voor de helft
(Ik weet wel niet wat ze onder beschermd volume verstaan)
alle ruimten die verwarmd worden, direct of indirect
maar de opp van het appartement werd in december 2010 maar geschat op 38 - 40 m². Ik nam contact op met de persoon die het EPC opstelde met de vraag hoe hij aan een verschil kwam van 11 m². Hij wist me perfect te vertellen waar ons appartement zich bevond maar hij sprak wel van een appartement met 2 slaapkamers terwijl we er maar 1 hebben. Toen ik hem daar opmerkzaam op maakte sprak hij dat het appartement volledig opgemeten werd muren meegerekend, maar zo kom je toch niet aan een bruikbaar vloeroppervlak en muren moet je toch niet verwarmen.
muren worden bijgeteld, voor de helft wanneer aan andere verwarmde ruimten.
Natuurlijk moet je rekening houden met vensters en buitenmuren maar moet je die afmetingen dan bijtelen bij het vloeroppervlak. Toen ik hem zei dat ik het eventueel zou laten opnieuw doen zei hij wel dat hij het zou nazien maar opnieuw laten maken dat dit geld smijt weg was en het nog geldig was tot 16 november 2020. Maar ik kan moeilijk een EPC gebruiken bij de verkoop waarvan het vloeroppervlak groter is dan de totale ruimte, Zelfs met de niet verwarmde kelder kom ik nog aan geen 51m². Er werd ook de opmerking gemaakt dat er geen zonnewering was, Ik denk dat waar geen zon is je die ook niet moet plaatsen en van de andere kant als de zon in de winter binnen schijnt scheelt dat in verwarming en in de zomer kan je langs de zonnekant de gordijnen toedoen en langs de niet zonnekant venster open we hebben zelfs geen airco nodig ik weet dus niet wat zonnewering met EPC te maken heeft
Wat de klant denkt over zonnewering doet niets ter zake. De ED volgt het inspectieprotocol. Verder kan je klacht neerleggen bij het VEA, zij gaan de ED dan de opmetingen vragen en nagaan. Een controle komt er altijd na een klacht, eventueel een boete en moet de ED een nieuw EPC opmaken op zijn op haar kosten
http://www.energiesparen.be/epcparticulier/controle" onclick="window.open(this.href);return false;