JuridischForum.be

Hallo,

Onlangs kochten we met 3 personen 1 groot pand, dat na verkoop in aparte delen zal worden gesplitst. Gelegen in de stad Antwerpen, in de stad zelf, geen buitenwijk.

Het gelijkvloers heeft een tuin 110m², de twee appartementen erboven (uiteraard) niet.
Er is een discussie over hoe deze tuin in de verkoopprijs moet aangerekend worden. Het is geen 'stadstuintje', maar een echte grote tuin.

De discussie is of die oppervlakte moet verrekend worden aan 50%, dan wel 33% van de prijs / m² van bewoonbare oppervlakte.

Ik kan nergens to the point informatie vinden over hoeveel dit zou moeten zijn, en of daar vastgestelde tarieven over zijn. En is er een verschil in berekening tussen bv. een tuin in de stad vs een tuin buiten de stad.

Dank voor de feedback.

Net zoals bij de aankoop van het pand is dit onderhevig aan de wet van vraag en aanbod. Ik denk niet dat er een juridische basis is waarop u hier kan terug vallen.
Is dit niet besproken voordat er over gegaan is tot aankoop van het pand?

Net zoals bij de aankoop van het pand is dit onderhevig aan de wet van vraag en aanbod. Ik denk niet dat er een juridische basis is waarop u hier kan terug vallen.
Is dit niet besproken voordat er over gegaan is tot aankoop van het pand?

Ja en nee. Er is over gesproken, en toen is er gerekend aan 50%, gezien de ligging in de stad, en het feit dat het een echte meerwaarde is omdat het een grote tuin is. Die bedragen waren ok voor iedereen.
Maar... De aankoopprijs is wat gestegen (itt tot onze toenmalige berekening), en nu vind de medekoper dat het veel geld is voor een tuin. En wil hij/zij een 'objectief' oordeel.

Maar ik begrijp dat dat niet as such bestaat?

Je kan een schatter aanduiden (in overeenkomst), die onafhankelijk een schatting maakt van de 3 woon-eenheden.
Vervolgens maak je een % verdeling.

Stel dat hij zegt (fictief voorbeeld):
app1+tuin = €200.000
app2 = €160.000
app3 = €140.000

=> totaal van €500.000

Geeft
- app1 = 40%
- app2 = 32%
- app3 = 28%

Je kan dit percentage vervolgens gebruiken als verdeling...

Als de appartementen op de verdiepingen geen toegang en gebruik hebben van de tuin is deze eigenlijk privatief voor het gelijkvloers, en zullen zij de 100 % moeten betalen denk ik. Lijkt me ook logisch.

Als de appartementen op de verdiepingen geen toegang en gebruik hebben van de tuin is deze eigenlijk privatief voor het gelijkvloers, en zullen zij de 100 % moeten betalen denk ik. Lijkt me ook logisch.

De vraag van de TS is anders:
Ze willen een gezamelijke aankoop doen van een pand om nadien te verdelen. Om te bepalen hoeveel elk moet betalen wordt er een verdeling gedaan op basis van de vierkante meters. En uiteraard is een vierkante meter tuin minder waard dan een vierkante meter bewoonbare oppervlakte.

Dus bijvoorbeeld:
Appartement 1: 100 vierkante meter
Appartement 2: 120 vierkante meter
Appartement gelijksvloers: 120 vierkante meter + (60 vierkante meter * 50%)

Dit is inderdaad een eerlijker verdeelsleutel. Maar 50% of 33%.... dat moeten jullie onderling uitvechten. Daar is geen wettelijke regeling voor.

Ok. Bedankt voor de info.

Als jullie er niet uitkomen: verdelen in drie loten en dan alle drie een bod doen op de drie loten (of enkel degene met de tuin). Hoogste bieder wint. Of laat hem een prijs zetten aan de welke hij het zou kopen, en dan aan jullie de keuze om het te verkopen dan wel te kopen, beetje zoals bij een deadlock onder partners.