JuridischForum.be

Is er een verjaringstermijn voor het ontvankelijk zijn van een klacht i.v.m. valse verklaringen in o.a. een notarisakte bij verkoop van gebouw & grond : bij ernstige bodemverontreiniging en schadeverhaal terzake.?

Zo ja , hoe lang ?

Stafrechtelijk en burgerlijk ?

Kan bij overlijden van verkoper , de verantwoordelijkheid door geschoven naar erfgenamen ?

Als u meent dat het verkochte goed gebreken vertoonde, kan u de verkoper om vrijwaring vragen.

U moet dan wel kijken of de vrijwaringsplicht niet contractueel uitgesloten werd.

In dat geval kan u de verkoper enkel aanspreken wanneer u kan aantonen dat deze de gebreken kende.

Na het ontdekken van het gebrek heeft u in ieder geval maar een korte termijn voor het instellen van uw vordering.

Geen vrijwaringsplicht uitgesloten - verkoper was op de hoogte.
en wat met :
onroerende goederen = 30 jaar (burgerlijk).
verborgen gebrek = bij vaststelling
Is dit geen voortdurend misdrijf ? dus geen verjaring ?
erfgenamen onschuldig maar nieuwe eigenaar eveneens !
Spui uw mening , maar niet deze :"van horen zeggen" Met dank bij voorbaat.

Als je nu eens een duidelijke uitlag gaf, die iedereen kon snappen.

U gooit alles maar op een hoop, strafrecht, burgerlijk recht, strafvervolging, ...

U doet er inderdaad best aan een duidelijke vraag te stellen.

sorry, als ik een onduidelijke uitleg gaf of alles op een hoop gooide !

Als leek in de kwestie zie ik door het bos de bomen niet meer en probeerde het zo summier mogelijk te houden om het geduld van de lezer niet al te zeer op de proef te stellen.

Wil U begrip opbrengen wanneer de technische termen van de wetgeving die me de jongste tijd voor de voeten vallen niet altijd zo helder zijn als pompwater.

Steller van eerste bericht met bovenstaand onderwerp begint dus opnieuw zijn huiswerk en hoopt in stilte nu duidelijker over te komen en alle vragen beantwoord te krijgen , waarvoor oprechte dank bij voorbaat.

Grond met gebouwen worden verkocht . Dit in periode dat wetgeving inzake Vlarem en bodemattest nog niet in voege waren.
Jaren later stellen nieuwe eigenaar en geburen ernstige bodemverontreiniging vast en er komen klachten.
Er is in verkoopakte geen vrijwaringsplicht vermeld doch wel dat de verkoper geen weet heeft van eventuele bodemverontreiniging. Schriftelijke en andere bewijzen het tegenovergestelde.
Aantonen dat gebreken gekend waren, is zeker bestaande en niet te ontkennen.
Hoelang is de termijn voor het instellen van een vordering i.v.m. schade ?
Verjaart deze ? Is dit te tellen van af de datum van vaststelling ?
Men zegt : voor onroerende goederen , 30 jaar ? juist ?
Verborgen gebrek . Verjaring ?
Wat verstaat men onder de term : voortdurend misdrijf , is dit mogelijk hier van toepassing ? Dus dan is er geen verjaring ?
Het verschil tussen strafrechtelijk en burgerlijk geschil is me niet helemaal duidelijk. Wat is hier van toepassing ?
De verkoper of vorige eigenaar is intussen overleden. Kan men zich richten tot de erfgenamen ?

geachte,

ik ben er waarschijnlijk aan voor de moeite....
Na deze uitgebreide versie geen commentaar meer....te moeilijk , te ingewikkeld of niet op de hoogte van deze materie ?

bodemproblematiek is inderdaad een heel ingewikkelde materie...

Van wie komen er klachten?
Hoe kun je bewijzen dat de vorige eigenaar wel degelijk op de hoogte was van vervuiling?

Welke activiteit wordt er momenteel uitgeoefend?
En welke activiteit was dat in het verleden?

Wordt er gevraagd om te saneren?

Wat is er gebeurd?
En op welke data?
zijn er afvalstoffen bij betrokken of enkel over de bodem?
Is het grondwaterdecreet ook mee een aspect?

Was er vroeger een hinderlijke inrichting?
Zijn er door een erkend labo stalen genomen?
Wanneer heeft wat net plaatsgevonden dus een tijdslijn is zeker noodzakelijk.
Historische vervuiling is een zaak, een chloorfluorkoolwaterstofvervuiling bij wijze van spreken van tien jaar geleden is iets totaal anders enz....

Met alle respect maar zoals hierboven al is geschreven hoe kunnen vrijwilligers op in dit geval na 12 regels uitleg ... een juridisch advies geven ....

Enkel de regelgeving opgenomen in het milieuzakboekje bedraagt al meer dan 500 blz.

Mocht het echt nodig zijn ik heb wel enige contacten mogelijk kunnen die helpen.

De verkoper is vrijwaring verschuldigd voor de verborgen gebreken als hij die gekend heeft. Als er een vrijwaringsbeding in de verkoopakte staat (zal wel) is dit ook zo. De vordering moet dan ingesteld worden binnen "korte termijn" nadat dat koper het gebrek kent of had moeten kennen (welk van de twee is niet zo duidelijk, de rechtspraak lijk verdeeld te zijn). De tienjarige verjaringstermijn zou dan niet van toepassing zijn.

De verkoper is overleden, dus vergeet het strafrechtelijke aspect van de zaak.

Je kan dus eventueel een burgerlijke vordering instellen tegen de erfgenamen van de verkoper als de korte termijn nog niet voorbij is en je kan bewijzen dat de verkoper het gebrek gekend heeft.