JuridischForum.be

Beste
Ik had een paar vragen ivm een openbare verkoop.
Het gaat om een openbare verkoop van een huis en een bouwgrond in het kader van een gerechtelijke vereffening van een nalatenschap. De rechtbank heeft 2 notarissen aangesteld en er zijn 4 partijen (erfgenamen). Verder is er ‘enige zitdag’ met recht op hoger bod.
Als je op de eerste zitdag het hoogste bod hebt gedaan, dan is er nog een recht op hoger bod. Als ik mij niet vergis, duurt dit 15 dagen.
1) Als er niemand hoger biedt, ben je dan zeker eigenaar?
2) Of kan de verkoper (of één van de erfgenamen) het bod weigeren en niet verkopen? Zo ja, heb je dan recht op een vergoeding?
3) Ik heb hier op het forum ook gelezen dat wanneer iemand een hoger bod doet, de verkoop ook geannuleerd kan worden door de verkoper wanneer er “enige zitdag” met recht op hoger bod geldt. http://www.juridischforum.be/forum/view ... re+verkoop. Op de site van notarimmo staat er gewoon “enige zitdag”, en er is geen sprake van recht van hoger bod. Maar volgens de notaris is er wel recht van hoger bod. Als ze het met recht van hoger bod willen verkopen, moet dit dan niet verplicht op de gele affiche en advertenties staan?

Alvast bedankt voor de reacties

“Art.1224...§4...Indien hij daartoe door ten minste een partij wordt verzocht, gaat de notaris-vereffenaar over tot de verkoop van de onroerende goederen op de wijze die gebruikelijk is inzake gewone openbare verkoping van onroerende goederen en overeenkomstig artikel 1193, tweede tot zevende lid, en in voorkomend geval overeenkomstig de artikelen 1186 tot 1192 en artikel 1193, achtste lid...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

“Art.1193.De toewijzing geschiedt in één enkele zitting, eerst bij opbod, en onder de opschortende voorwaarde van de afwezigheid van een hoger bod bedoeld in de artikelen 1592, 1593 en 1594. De artikelen 1589 en 1590 zijn van toepassing op die toewijzing.Art.1592.Een ieder heeft gedurende vijftien dagen na de toewijzing het recht een hoger bod te doen...De toewijzing ten gevolge van een hoger bod wordt gehouden door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de eerste toewijzing. Deze toewijzing, die voor een ieder openstaat, is definitief...”(Ger.W.).

Bij afwezigheid van hoger bod is het hoogste bod uit de eerste zitting en dus ook de koop definitief,zelfs indien de verkopers het hiermee niet eens zijn . De opschortende voorwaarde van de afwezigheid van een hoger bod steunt op de wet,nl.art.1193 Ger.W.,zodat er in ieder geval recht van hoger bod is.