JuridischForum.be

Even kort de situatie schetsen:

Vier jaar geleden heb ik een huis gekocht met mijn nu ex-vriend, we zijn uit elkaar gegaan en ik heb iemand nieuw leren kennen, inmiddels zijn wij nu al een jaar samen en het huis staat nog altijd op naam van mij en m'n ex-vriend, we zijn dus naar de notaris gegaan om het te laten schrijven op de naam van mij en m'n huidige vriend.

Hij kon mij evenwel niet zeggen bij ons gesprek wat de kosten juist zouden zijn voor het schrijven. Sommigen zeggen dat het niet meer dan 2,5 mag zijn, maar ik denk dat het 10% zal zijn (de prijs wordt berekend op de laatste schatting en dat was €140 000)

Hij zou mij laten weten wat voor mij de voordeligste oplossing was, ofwel het huis op mijn naam laten schrijven (maar bij de lening moeten we dan een indeplaatsstelling aanvragen en ik denk niet dat ik alleen de lening zal verder mogen afbetalen van de bank, of kan je dit met twee doen? Zelfs al staat het huis maar op één naam, want het is absurd dat mijn vriend betaalt aan een huis dat niet het zijne is)

Ofwel dat m'n ex-vriend z'n deel verkoopt aan mijn vriend. En hij opteerde voor het laatste, dat dat zogezegd het goedkoopst is voor ons.

Wat denken jullie, of nog enige opmerkingen/goede raad?

Bedankt!

Als jij het deel van je ex overneemt doe je dit aan 2,5% (op de volledige waarde, zijnde 140.000,00 euro)
Als je vriend het deel van de ex overkoopt zal hij dit doen aan 10% (op de waarde dat hij effectief overneemt, ik neem aan de helft, dus op 70.000,00 euro)

In registratierechten scheelt dit dus een 3.500,00 euro.

Wat de lening betreft, onderhandel je beter met de bank rechtstreeks...

Let wel op: de 2,5% en 10% zijn enkel de registratierechten! Daarbovenop komt nog het ereloon van de notaris, de aktekosten en kosten voor overschrijving van de akte...

Dank je voor je hulp!

We kunnen niet rechtstreeks onderhandelen met de bank, ik en m'n ex-vriend hebben dit geprobeerd maar er moet een tussenpersoon zijn, onze verzekeringsagent deed dit maar 'dankzij' hem heeft dit hele debacle een jaar aangesleept...

Heb je er een idee van hoeveel de bijkomende kosten zouden zijn? (ik weet dat het ereloon van notaris tot notaris verschilt maar is er een gemiddelde?)

Ik heb ff gegoogled en het zou rond de 8500 euro in totaal zijn, is dit mogelijk of denk je meer? sorry dat ik zo zaag maar wij hebben een spaarboek van 12000 euro en als het meer is dan weet ik niet hoe we het gaan financiëren ik heb wel een zaak hier, sommigen raden mij aan een investeringskrediet te nemen op m'n zaak, maar ik maak liever geen schulden en neem liever geen extra lening, ik heb nog maar één lening lopen (de hypothecaire) en dat is al wel..

Het ereloon van de notaris ligt wettelijk vast, dus dit mag niet variëren van notaris tot notaris...
Wat wel kan variëren zijn de aktekosten...

Voor de aankoop van 70.000 euro komen er volgende kosten bij:
Registratierechten: 7.000,00 euro
Ereloon notaris: +/- 1500,00 euro
aktekosten: hou rekening tussen de 750 en 1100 euro.

Voor de afstand zullen de kosten minder zijn:
Registratierechten: 3.500
Ereloon notaris: +/- 500 euro
aktekosten: hou rekening tussen de 750 en 1100 euro.

Het zal natuurlijk afhangen wat mogelijk is mbt jullie hypothecair krediet...

De afstand is dan het deel dat mijn ex-vriend moet betalen?

En wat bedoel je met wat mogelijk is met het hypothecair krediet?

Inderdaad, met afstand bedoel ik het deel dat je nieuwe vriend zou overnemen...

Wel, ik neem aan dat het hypothecair krediet dat je hebt afgesloten met je ex-partner nog niet terugbetaald is, dus mogelijks kan je vriend het deel van je ex-partner in dit krediet ook overnemen.
Stel dat hij het deel van je ex-partner overneemt voor 70.000,00 euro.
Maar het aandeel van je ex-partner in het openstaande hypothecair krediet is nog 60.000,00 euro (ik zeg maar wat).
Dan komt het erop neer dat je nieuwe vriend je ex-partner nog een opleg van 10.000,00 euro dient te betalen...

Dus de kosten voor aankoop én afstand moeten wij betalen? Ik ben ff helemaal niet meer mee

Hij neemt het deel van m'n ex-vriend idd over, ik betaal sowieso al een deel terug voor het huis aan m'n ex, dus hij krijgt al wat hem toekomt om het maar zo te zeggen...

de kosten voor aankoop en afstand zullen inderdaad aan jullie aangerekend worden...
Bij aankoop in ieder geval... Bij afstand kunnen jullie eventueel nog overeen komen dit anders te regelen, maar ik neem aan dat je ex-vriend dit niet zal zien zitten...

Neen dat denk ik ook niet... ja als deze reële kosten zijn die jij zonet hebt uitgerekend dan kunnen wij dat daar niet zomaar leggen...

Toch bedankt voor je moeite!

Al overwogen om te huwen?

Dan kan je het deel van je ex-vriend overnemen (kosten afstand), met daarna inbreng van de woning in de gemeenschap (enkel kosten van huwelijkskontrakt en niet van verkoop)?

Goh halvelings overwogen ja... maar ik durf dat niet hoor trouwen... als het na 8j kan mislopen (bij m'n vorige vriend) dan kan het altijd mislopen... :S en om er dan onderuit te geraken denk ik is het nog een grotere kost... ik kan het huis niet verkopen want m'n zaak is hier bijgebouwd hé. Je hebt wel een goed punt hoor en bedankt om mee te denken!

Ik vermoed dat het mogelijk is om een soort recht van terugkeer te bedingen (bvb dat bij een echtscheiding U de tegenwaarde van het door U ingebrachte part mag voorafnemen).
En of U nu gehuwd bent of niet, bij een eventuele breuk (hopelijk niet) zal U toch opnieuw dienen overeen te komen m.b.t. gemeenschappelijke goederen (bvb meubelen), maar vooral de woning (of proceduren, gehuwd of niet). Daarenboven een EOT dient niet duur te zijn (300 EUR/persoon - of U kan het zelfs alleen).

Mijn vriend wil (nog) niet trouwen, heb het gezegd vanmorgen en hij ziet dat niet zitten nu al. En ik eigenlijk ook niet... Maar van die breuk heb je wel gelijk hoor.

Ik heb nu nog altijd geen nieuws gehad, ik zit er al zo lang op te wachten, (een jaar dus..) en er leek eindelijk schot in de zaak te komen, ik zou in de loop van deze week weten hoeveel er ons boven het hoofd hangt maar dus nog altijd geen bericht... Heb vanmorgen gemaild maar nog geen antwoord...

Ik weet echt niet meer wat ik moet doen en zit met de handen in het haar... Een lening afsluiten zal de enige optie zijn wss... aangezien we het allebei niet zien zitten om te trouwen...